Leben in Balance

2372 Gießhübl
  • Preis 950.000,00 € - 950.000,00 €

Lage und Infrastruktur

Die Ortschaft Gießhübl zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel rund um Wien – ein ruhiges, sicheres Umfeld, das gleichzeitig über hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindungen verfügt. Den ersten Bezirk erreicht man von hier aus je nach Verkehrslage in ca. 25 -35 Minuten. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle, von der die Buslinien 213 und 262 abfahren, ist man aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch im Herzen von Wien.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 3500 m
  • Universität 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Dieses einzigartige, anspruchsvolle Wohnprojekt in Gießhübel befindet sich nicht etwa erst in Planung – die vier schlüsselfertigen Häuser wurden bereits fertiggestellt und warten auf ihre neuen Bewohner. Sogar die Eigengärten wurden vorbereitend mit Rollrasen ausgelegt und bepflanzt.

 

  • 2 Doppelhäuser (bereits fertiggestellt)
  • ca. 220m² Gesamtnutzfläche pro Haus
  • ab 160m² Garten / 21m² Gartenterrasse (WPC)
  • OG und DG mit Bad, Balkon und Terrasse
  • Verkabelung für Alarmanlage fertiggestellt
  • Verrohrung für Sat-Anlage
  • Temperatursteuerung für jedes Zimmer über App / PC
  • Fußbodenheizung / Deckenkühlung via Wärmepumpe
  • direkter Zugang zur Tiefgarage über Kellergeschoss
  • Videosprechanlage
  • Eichenparkettboden von Weitzer
  • Tiefgarage mit 9 Stellplätzen à 22.500€

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen persönlichen Termin zur Verfügung!

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„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Basisdaten zum Projekt

  • Projektnr. 3382
  • Preis 950.000,00 € - 950.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • HWB B, 44.89 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,9
  • gültig bis 12.06.2026
  • Baujahr 2021
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort

Energieausweis

  • HWB B, 44.89 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,9
  • gültig bis 12.06.2026

Lageplan

Einheiten

Objektnr. Fläche Zimmer Preis Freiflächen
4697
  • Wohnfläche ca. 131,16 m2
  • Nutzfläche ca. 219,75 m2
5
Kaufpreis:
950.000,00 €
  • Balkonfläche ca. 8,7 m2
  • Terrassenfläche ca. 29,88 m2
  • Gartenfläche ca. 166,02 m2

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