Leben in Balance

2372 Gießhübl
  • Kaufpreis 950.000,00 €
  • Fläche ca. 131,16 m2
  • Zimmer 5

Lage und Infrastruktur

Die Ortschaft Gießhübl zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel rund um Wien – ein ruhiges, sicheres Umfeld, das gleichzeitig über hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindungen verfügt. Den ersten Bezirk erreicht man von hier aus je nach Verkehrslage in ca. 25 -35 Minuten. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle, von der die Buslinien 213 und 262 abfahren, ist man aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch im Herzen von Wien.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 3500 m
  • Universität 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Dieses einzigartige, anspruchsvolle Wohnprojekt in Gießhübel befindet sich nicht etwa erst in Planung – die vier schlüsselfertigen Häuser wurden bereits fertiggestellt und warten auf ihre neuen Bewohner. Sogar die Eigengärten wurden vorbereitend mit Rollrasen ausgelegt und bepflanzt.

 

  • 4 Reihenhäuser (bereits fertiggestellt)
  • ca. 220m² Gesamtnutzfläche pro Haus
  • ab 160m² Garten / 21m² Gartenterrasse (WPC)
  • OG und DG mit Bad, Balkon und Terrasse
  • Verkabelung für Alarmanlage fertiggestellt
  • Verrohrung für Sat-Anlage
  • Temperatursteuerung für jedes Zimmer über App / PC
  • Fußbodenheizung / Deckenkühlung via Wärmepumpe
  • direkter Zugang zur Tiefgarage über Kellergeschoss
  • Videosprechanlage
  • Eichenparkettboden von Weitzer
  • Tiefgarage mit 9 Stellplätzen

 

Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://giesshuebl-living.at/

 

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at

 

 

Dieses einzigartige, anspruchsvolle Wohnprojekt in Gießhübel befindet sich nicht etwa erst in Planung – die vier schlüsselfertigen Häuser wurden bereits fertiggestellt und warten auf ihre neuen Bewohner. Sogar die Eigengärten wurden vorbereitend mit Rollrasen ausgelegt und bepflanzt.

 

  • 4 Reihenhäuser (bereits fertiggestellt)
  • ca. 220m² Gesamtnutzfläche pro Haus
  • ab 160m² Garten / 21m² Gartenterrasse (WPC)
  • OG und DG mit Bad, Balkon und Terrasse
  • Verkabelung für Alarmanlage fertiggestellt
  • Verrohrung für Sat-Anlage
  • Temperatursteuerung für jedes Zimmer über App / PC
  • Fußbodenheizung / Deckenkühlung via Wärmepumpe
  • direkter Zugang zur Tiefgarage über Kellergeschoss
  • Videosprechanlage
  • Eichenparkettboden von Weitzer
  • Tiefgarage mit 9 Stellplätzen à 25.000€

 

Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://giesshuebl-living.at/

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Kühlung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4697
  • Zimmer 5
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Kaufpreis 950.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 131,16 m2
  • Wohnfläche ca. 131,16 m2
  • Nutzfläche ca. 219,75 m2
  • Gartenfläche ca. 166,02 m2
  • Kellerfläche ca. 50,01 m2
  • Balkonfläche ca. 8,7 m2
  • Terrassenfläche ca. 29,88 m2
  • Bäder 1
  • WC 3
  • Balkone 1
  • Terrassen 2
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Garagen 2
  • HWB B, 44.89 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,9
  • gültig bis 12.06.2026
  • Baujahr 2021
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 950.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB B, 44.89 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,9
  • gültig bis 12.06.2026

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Ansprechpartner

Alexandra Samarskaya, MSc
  • Alexandra Samarskaya, MSc
  • Konzessionierte Immobilientreuhänderin

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