HAMEAU HILLS: Villenprojekt mit Weitblick auf die Weinberge

1190 Wien , Hameaustraße

Lage und Infrastruktur

Im 19. Bezirk den man als Inbegriff des gehobenen Wohnens im Nordwesten Wiens bezeichnen darf, liegt dieses luxuriöse Villenprojekt. Eine Haltestelle der Autobuslinie 35A ist nur wenige Meter entfernt, mit dem 35A erreicht man bequem die U-Bahn-Station U6 Nußdorferstraße sowie die Schnellbahnstation Krottenbachstraße in circa 40 Minuten ist man in der Innen Stadt.

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1750 m
  • U-Bahn 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 2750 m
  • Krankenhaus 2750 m

Sonstige

  • Geldautomat 2250 m
  • Bank 2250 m
  • Polizei 2750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

HAMEAU HILLS – Puristic living verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens, im Neunzehnten, auf den historischen Hameau Hills, an.

Das Projekt „ HAMEAU HILLS“ liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details.

Durchdachte Raumaufteilung und  geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus:

  • 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln „BEVERLY HILLS – FEELING“
  • Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung 
  • Individuelle Grundrisse, anpassbar an Ihre Wünsche und Bedürfnisse (begrenzte Zeit möglich) 
  • Dachterrasse im 2. Dachgeschoss
    • Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren
  • Einladende Terrassen und Privatgärten
    • Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten.
  • Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss

Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt:

  • Luxuriöse Ausstattung
  • Pools sind auf Wunsch möglich
  • Traumhafter Weitblick über die Weinberge, Wien und die grüne Umgebung
  • Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation
  • Großzügige Freiflächen

Exquisiter Wohnkomfort:

  • In Massivbauweise errichtete Architektenvillen
  • Private Liftanlage in allen Villen
  • Gartenpool, optional
  • Dachterrasse, optional
  • Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional
  • Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
  • Fußbodenheizung
  • Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume (Farbe nach Auswahl)
  • Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung)
    • Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen
    • Hebe – Schiebelemente (Fenstertüren)
    • Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz
  • Sicherheitseingangstüre
  • Bodenebene -Walk in Duschen
  • Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten
  • Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon
  • Multimedia UP- Verteilerdose
  • Vorbereitung für Alarmanlage
  • Farbvideo – Türsprechstelle
  • Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur
  • Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
  • Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional

Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings:

  • Erstklassige Lage im Grünen mit Weitblick
  • Heurige in fußläufiger Entfernung
  • Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark
  • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
  • Ideal für Familien
    • Volksschule nur 1 Minute entfernt
    • American International School 2 Minuten entfernt
    • Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt
    • Spielplätze in der näheren Umgebung
  • Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar
  • Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark

Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador’s, geschweige denn zum ‚Sehen und gesehen werden‘ im alten Brunnerhof im Dots Nussdorf oder doch italienisches dolce vita im Francesco, ‚der Neunzehnte‘ bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde.

Anmerkung: Wir weisen darauf hin, dass es sich um Visualisierungen handelt, damit die Kaufinteressenten das Bauvorhaben möglichst realitätsnah darstellen können.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler:in und dem Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer:in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierte Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Basisdaten zum Projekt

  • Projektnr. 4347
  • Nutzungsart Wohnen Anlage
  • HWB B, 48.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 18.06.2032
  • Baujahr 2023
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug

Energieausweis

  • HWB B, 48.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 18.06.2032

Lageplan

Einheiten

Objektnr. Fläche Zimmer Freiflächen
4348
  • Wohnfläche ca. 223 m2
  • Nutzfläche ca. 223 m2
6
  • Balkonfläche ca. 25,76 m2
  • Terrassenfläche ca. 90,53 m2
  • Gartenfläche ca. 236 m2
4349
  • Wohnfläche ca. 223 m2
  • Nutzfläche ca. 223 m2
6
  • Balkonfläche ca. 25,76 m2
  • Terrassenfläche ca. 104,53 m2
  • Gartenfläche ca. 387 m2
4350
  • Wohnfläche ca. 234 m2
  • Nutzfläche ca. 234 m2
6
  • Balkonfläche ca. 25,76 m2
  • Terrassenfläche ca. 111,5 m2
  • Gartenfläche ca. 112 m2
4351
  • Wohnfläche ca. 224 m2
  • Nutzfläche ca. 224 m2
6
  • Balkonfläche ca. 25,76 m2
  • Terrassenfläche ca. 88,5 m2
  • Gartenfläche ca. 127 m2
4352
  • Wohnfläche ca. 111 m2
  • Nutzfläche ca. 111 m2
3
  • Terrassenfläche ca. 134,19 m2
  • Gartenfläche ca. 45 m2
4353
  • Wohnfläche ca. 224 m2
  • Nutzfläche ca. 224 m2
6
  • Balkonfläche ca. 32,19 m2
  • Terrassenfläche ca. 179,69 m2
  • Gartenfläche ca. 116 m2
4354
  • Wohnfläche ca. 224 m2
  • Nutzfläche ca. 224 m2
6
  • Balkonfläche ca. 32,19 m2
  • Terrassenfläche ca. 134 m2
  • Gartenfläche ca. 127 m2
4355
  • Wohnfläche ca. 224 m2
  • Nutzfläche ca. 224 m2
6
  • Balkonfläche ca. 32,19 m2
  • Terrassenfläche ca. 141 m2
  • Gartenfläche ca. 141 m2
4356
  • Wohnfläche ca. 224 m2
  • Nutzfläche ca. 224 m2
6
  • Balkonfläche ca. 32,19 m2
  • Terrassenfläche ca. 139 m2
  • Gartenfläche ca. 130 m2

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