Exklusive Altbau-Eigentumswohnung in Toplage des 7. Bezirks

1070 Wien,Neubau
  • Kaufpreis 930.000,00 €
  • Fläche ca. 92 m2
  • Zimmer 4

Lage und Infrastruktur

Die Neustiftgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 7. Bezirks und verbindet urbanes Leben mit authentischem Wiener Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kreative Hotspots prägen das Umfeld und machen die Gegend besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das MuseumsQuartier, die Mariahilfer Straße sowie der Spittelberg mit seinem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Auch Grünflächen und charmante Innenhöfe sorgen für hohe Lebensqualität mitten in der Stadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus sowie die U-Bahn sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete Altbauwohnung in begehrter Lage der Neustiftgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk.

Die ca. 92 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau mit Lift und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Wertanlage in zentraler Wiener Lage.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Helle Räume, elegante Parkettböden und hochwertige Einbaumöbel verleihen der Wohnung eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Die absolute Ruhelage innerhalb des Hauses bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort mitten im urbanen Umfeld des 7. Bezirks.

Eckdaten:

  • Wohnfläche: ca. 92 m²
  • 4 Zimmer
  • Altbau
  • Lift
  • hochwertige Ausstattung
  • möbliert
  • gepflegter Zustand
  • sofort verfügbar
  • absolute Ruhelage

Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!

 

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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fliesen
  • Gas
  • Parkett
  • Personenaufzug

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 5311
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 930.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 92 m2
  • Wohnfläche ca. 92 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • HWB E, 151.95 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,43
  • gültig bis 24.02.2029
  • Bauart Altbau
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 930.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB E, 151.95 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,43
  • gültig bis 24.02.2029

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