Diese im 2. Obergeschoss (inkl. Mezzanin) gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 175 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett.
Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Das zentrale Verbindungszimmer bildet dabei einen wesentlichen Bestandteil der Wohnung und bietet Potenzial für die Gestaltung eines offenen Wohn- und Essbereichs. In der aktuellen Struktur fungiert es als verbindendes Element zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Familien, da mehrere Zimmer zur Verfügung stehen und eine klare Zonierung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen möglich ist.
Zwei der Zimmer sind Richtung Grün orientiert und bieten einen Ausblick zum Lainzer Tiergarten sowie zum Wienerwald.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia, 2 Badezimmer sowie separate WCs. 2 Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Die Garage kann zu einem Kaufpreis von € 25.000 erworben werden.
Die Genehmgigung für den Lifteinbau liegt bereits vor.
Die Betriebskosten belaufen sich auf 439,40€, inklusive Reperaturrücklagen und Heizkosten.
Ausstattung und Merkmale
- ca. 175 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer + 1 Kabinett
- Zusammenlegung zweier Wohnungen
- Zentrales Verbindungszimmer mit Gestaltungspotenzial
- Loggia
- 2 Badezimmer
- Separate WCs
- 2 Kellerabteile
- Garage
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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
