THE FELIX – Skyview Residences
Die Skyview Residences entstehen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in erhöhter Hanglage des 19. Bezirks mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein bewusst klein gehaltener Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten, konzipiert für eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Ruhe, Diskretion und nachhaltige Qualität schätzt.
Die Kombination aus klarer, reduzierter Architektur, geothermischer Energieversorgung, Betonkernaktivierung für lautlose Kühlung sowie einem familiengeführten Bauträger, der selbst Teil des Projekts bleibt, definiert ein neues Niveau an Wohnkultur – technisch wie qualitativ.
Die Grundrisse des Projekts überzeugen durch ein modernes, offenes Raumkonzept und hohe Funktionalität. Großzügige Wohnküchen mit großen Fensterflächen bilden das Zentrum jeder Einheit und bieten direkten Zugang zu Terrassen, Balkonen oder privaten Gärten.
Eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, mehrere Schlafzimmer sowie gut durchdachte Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Dachgeschosswohnungen verfügen über unverbaubare Ausblicke über die Weinberge und die Stadt und unterstreichen die besondere Lage des Projekts.
Ein besonderes Highlight sind zudem die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten und eigenen Pools, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten.
Ausstattung – kompromisslos in Qualität und Auswahl
Die Materialwahl folgt keinem Trend, sondern einem klaren Anspruch: Langlebigkeit, Funktionalität und eine Qualität, die man täglich erlebt.
Parkett
In den Wohnbereichen wird hochwertiges Weitzer Parkett verlegt – bekannt für seine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit, optimierte Akustik und positiven Einfluss auf das Raumklima. Ein Boden, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern langfristig Bestand hat.
Fenster & Verglasung
Großzügige Fensterflächen und Hebeschiebetüren von Josko schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Schlanke Rahmenprofile maximieren den Glasanteil und rücken den Ausblick in den Mittelpunkt. Hochwertige 3-fach-Verglasung garantiert dabei exzellente Dämmwerte und höchsten Schallschutz.
Italienische Großformatfliesen
Maßgefertigte Feinsteinzeugplatten im Format von ca. 120 × 278 cm sorgen für eine ruhige, nahezu fugenlose Raumwirkung. Die monolithische Optik verbindet sich mit höchster Widerstandsfähigkeit und Pflegeleichtigkeit – eine Lösung, die Ästhetik und Funktionalität vereint.
Alle Materialien wurden gezielt ausgewählt – für Haptik, Beständigkeit und zeitlose Eleganz.
Technologie, die im Hintergrund wirkt
Die technische Konzeption folgt einem klaren Prinzip: maximale Effizienz bei vollständiger Zurückhaltung.
- Geothermische Energiegewinnung über Tiefenbohrung
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit hoher Effizienz (COP > 5,0)
- Betonkernaktivierung für lautlose, zugfreie Kühlung
- Keine sichtbaren Außengeräte, keine akustische Belastung
- Vorbereitung für E-Ladestation
- Kleine Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen
Das Ergebnis ist ein konstant angenehmes Raumklima – ruhig, effizient und zukunftsorientiert.
Smart Living
Eine intelligente Haussteuerung für Licht, Klima und Beschattung ermöglicht automatisierte Abläufe und maximalen Komfort bei minimalem Energieeinsatz – angepasst an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.
Ein Projekt mit Haltung
Das Projekt in der Felix-Dahn-Straße setzt neue Maßstäbe im Döblinger Luxussegment. Nicht dekorative Exklusivität steht im Vordergrund, sondern konsequente Bauqualität – getragen von einem Bauträger, der selbst Teil des Projekts ist und damit für seine Ausführung persönlich einsteht. Das Projekt wird von einem familiengeführten Bauträger aus der Steiermark realisiert, der für Qualität, Erfahrung und nachhaltige Bauweise steht.
Die Verbindung aus geothermischer Energie, präziser Glasarchitektur und hochwertigem Innenausbau schafft eine Immobilie, die architektonische Klarheit mit technischer Substanz vereint. Ein Konzept, das nicht nur den aktuellen Anforderungen entspricht, sondern durch Effizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität langfristige Werthaltigkeit sichert.
Für den Käufer entsteht eine seltene Balance:
emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Ausblick – kombiniert mit rationaler Sicherheit durch Energieeffizienz, Bauqualität und die Verlässlichkeit eines erfahrenen Bauträgers.
Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage http://the-felix.at
Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!
Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at
Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.
THE FELIX – Skyview Residences
Exklusive Dachgeschosswohnung in erhöhter Ruhelage von Döbling mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein kleinstrukturierter Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Fokus auf Privatsphäre und Qualität.
Die Wohnung Top 7 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 141,84 m² sowie außergewöhnliche Freiflächen.
Das Herzstück bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 56,7 m², die durch ihre Offenheit und große Glasflächen ein besonders lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie auf drei Balkone mit insgesamt ca. 28,95 m² – ideal für Wohnen mit Außenbezug auf höchstem Niveau.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
- mehrere großzügige Schlafzimmer (ca. 13–16 m²)
- zwei Badezimmer sowie separate WCs
- Abstellraum und funktionale Nebenflächen
- klar strukturierte Erschließung mit optimaler Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit Anspruch an großzügige Wohnflächen und hochwertige Außenräume.
Ausstattung & Technik
- Geothermie & Betonkernaktivierung (lautlose Kühlung)
- Hochwertiges Weitzer Parkett
- Josko Fenster mit 3-fach Verglasung
- Italienische Großformatfliesen
- Smart-Home
- Vorbereitung für E-Ladestation
- Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen
Eine seltene Kombination aus großzügigem Grundriss, außergewöhnlichen Freiflächen und nachhaltiger Bauqualität in einer der besten Lagen Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
