Reihenhaus in Guntramsdorf – liebevoll gepflegt mit Garten

2353 Guntramsdorf
  • Kaufpreis 519.000,00 €
  • Fläche ca. 104,12 m2
  • Zimmer 4

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 8000 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 4000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein sehr liebevoll gepflegtes Reihenhaus im wunderschönen Guntramsdorf zu erwerben. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur und bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt.

Das Haus wurde 1992 errichtet und seither laufend hervorragend instandgehalten. Im Untergeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein WC sowie die offene Wohnküche mit direktem Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss erreichen Sie drei gut geschnittene Zimmer und ein freundliches Badezimmer. Zusätzlich steht ein ausgebauter Keller für vielfältige Zwecke zur Verfügung. Der nette Garten lädt zum Entspannen ein – mit wenig Pflegeaufwand und viel Erholungswert.

Highlights

  • Liebevoll gepflegtes Reihenhaus (Baujahr 1992) beheizt mit Gas 

  • Offene Wohnküche mit Zugang in den Garten

  • Drei Zimmer im Obergeschoss plus Badezimmer

  • Ausgebauter Keller für Hobby, Stauraum oder Homeoffice

  • Ruhiger, pflegeleichter Garten zum Entspannen

  • Sehr gute örtliche Infrastruktur in Guntramsdorf

Raumaufteilung

  • Untergeschoss: Vorraum, WC, offene Wohnküche, Ausgang in den Garten

  • Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer

  • Keller: ausgebaut, vielseitig nutzbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Carport
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Parkett
  • Satteldach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ziegel

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 5118
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Kaufpreis 519.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen Anlage
  • Fläche ca. 104,12 m2
  • Wohnfläche ca. 104,12 m2
  • Grundfläche ca. 279 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Stellplätze 2
  • HWB D, 94.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,72
  • Baujahr 1992
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Beziehbar Feb2026

Preisinformation

Kaufpreis: 519.000,00 €
Betriebskosten: 75,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 75,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB D, 94.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,72

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