++NEU++ Altbaujuwel im 2. Bezirk – saniert und vermietet-nahe Donau, Prater & UNO City

Die Wohnung liegt in exzellenter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk mit optimaler Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung.
U1 Vorgartenstraße in unmittelbarer Nähe – direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar
Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, wie der Donaupark, die Donauinsel und der Prater
In der Nähe befinden sich wichtige internationale Einrichtungen wie die UNO City und die Donauplatte – die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohn- und Arbeitsstandorten Wiens
Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität durch nahe Freizeit- und Erholungsangebote.

Zum Verkauf gelangt eine charmante und helle 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus, das vor einigen Jahren umfassend saniert wurde. Auch die Wohnung selbst wurde modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung verfügt über:

• einen Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

• eine moderne Küchenzeile im Gangbereich

• ein getrenntes Badezimmer mit Dusche und WC

• einen freundlichen Wohnraum mit hofseitiger Ausrichtung – ruhig und hell

• hochwertige Parkettböden im Wohnbereich sowie Fliesen im Bad

• Kunststofffenster für gute Wärmedämmung

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besticht durch ihre angenehme Atmosphäre und ruhige Lage im Innenhof.

Eckdaten für Anleger

• Befristete Vermietung bis Ende 2027

• Bruttomieteinnahmen: € 500,- monatlich

• Attraktives Investment mit stabiler Rendite

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.