Ein Zuhause zum Verlieben – zwischen Donaupark & UNO-City

1220 Wien , Leonard-Bernstein-Straße
  • Kaufpreis 698.000,00 €
  • Fläche ca. 102,87 m2
  • Zimmer 3

Lage und Infrastruktur

Ob Morgenspaziergang im Park, ein Sprung ins Wasser der Alten Donau oder internationale Kultur in der UNO-City – diese Adresse verbindet Lebensfreude mit Alltagstauglichkeit.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur (U1 Kaisermühlen VIC, Bus, Supermarkt, Apotheke, Schulen, etc.) erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch Naherholungsgebiete in wenigen Minuten.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2250 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort, an dem man sich sofort wohl und willkommen fühlt. Ob als Familiendomizil, Rückzugsort oder modernes Stadtrefugium: Hier spürt man Liebe zum Detail, Raum zum Leben und die besondere Verbindung von Natur und Urbanität.

Besonderheiten der Wohnung

  • großzügige Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung

  • 4-Zimmer-Lösung möglich! 

  • gepflegter Zustand

  • ruhige Loggia mit Blick ins Grüne

  • offene Küche mit hochwertigen Geräten

  • Lift, Fernwärme, Glasfaseranschluss

  • ideale Kombination aus City-Nähe und Natur


Ausstattung

  • Einbauküche (AEG/Glaskeramik)

  • Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug

  • großzügiges Badezimmer mit Badewanne

  • Personenlift im Haus

  • Kellerabteil

  • Fahrradraum

Ein Teil der Loggia wurde verglast und wird derzeit als Wintergarten genutzt. 

Zur Information: bei Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!

Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Die Kosten betragen derzeit ca. € 161,50 / Monat in der APCOA-Garage direkt im Gebäude.

Über diesen Link können Sie direkt einen persönlichen Termin mit Frau Alexandra Samarskaya, MSc vereinbaren: https://api.leadconnectorhq.com/widget/bookings/landaaimmobilien

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Glasfaseranbindung
  • Personenaufzug
  • Wohnküche / offene Küche

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 5019
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 698.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen Anlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 102,87 m2
  • Wohnfläche ca. 102,87 m2
  • Nutzfläche ca. 113,32 m2
  • Loggiafläche ca. 10,45 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Loggien 1
  • HWB B, 35.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,19
  • gültig bis 02.10.2029
  • Baujahr 2000
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar nach Vereinbarung

Preisinformation

Kaufpreis: 698.000,00 €
Betriebskosten: 190,59 €
Heizkosten: 61,75 €
Warmwasser: 34,94 €
Reparaturrücklage: 149,11 €
Sonstiges: 17,21 €
Umsatzsteuer: 36,62 €
monatliche Gesamtbelastung: 490,22 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB B, 35.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,19
  • gültig bis 02.10.2029

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Ansprechpartner

Alexandra Samarskaya, MSc
  • Alexandra Samarskaya, MSc
  • Konzessionierte Immobilientreuhänderin

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