++NEU++ 3 Zimmer Anleger-Wohnung! hell und ruhig! Beste Lage! Freier Mietzins! Fasanviertel!

1030 Wien ,
  • Kaufpreis 449.000,00 €
  • Fläche ca. 96 m2
  • Zimmer 3

Lage und Infrastruktur

Die Mohsgasse liegt im Herzen des 3. Bezirks, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Drogerien und der charmante Rochusmarkt, der frische Produkte und kulinarische Highlights bietet. Freizeit und Naherholung: Der nahegelegene Schweizer Garten Park, und das Belvedere bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Spaziergänge. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U3-Station Rochusgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Straßenbahn & Bus: Die Linien 1 und O sowie weitere Busverbindungen sind schnell erreichbar. Wien Mitte: Der Bahnhof Wien Mitte mit S-Bahn-Anbindung, U-Bahn (U3, U4) und dem City Airport Train (CAT) ist ideal für Pendler und Vielreisende.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

 

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Perfekt für Familien oder als Anlage

In der begehrten Mohsgasse 30, 1030 Wien, präsentiert sich diese gepflegte, hofseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Die großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und die Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten der Stadt machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl.

Objektdetails:

  • Wohnfläche: ca. 96 m²

  • Räume:

    • Helles Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Familie und Gäste
    • Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
    • Freundliches Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
    • Große Küche mit hochwertiger Einbauküche und Platz für einen Essbereich
    • Zwei große, einladende Vorzimmer mit viel Stauraum
    • Badezimmer mit moderner Badewanne
    • Separates WC
    • Praktischer Abstellraum
  • Ausstattung:

    • Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
    • Stilvolle Fliesen in Bad, WC und Küche
    • Kunststofffenster, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen
    • Hofseitige Ausrichtung, ruhig und lichtdurchflutet
    • Lage im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses

Besonderheiten:

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist bis Juni 2025 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt € 1.350,-, was sie zu einer attraktiven Anlage für Investoren macht. Nach Ablauf des Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, die eine großzügige, helle und ruhige Wohnung in zentraler Lage suchen.

Fazit:

Ob als Anlageobjekt mit sicheren Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause für Ihre Familie – diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Lage, Qualität und Potenzial.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Vorzüge dieser Immobilie selbst erleben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • WG geeignet
  • Zentralheizung

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4829
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 449.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 96 m2
  • Wohnfläche ca. 96 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Abstellräume 1
  • HWB C, 67.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,32
  • gültig bis 21.04.2030
  • Baujahr 1975
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Beziehbar nach Vereinbarung
  • Max. Mietdauer 7 Monate

Preisinformation

Kaufpreis: 449.000,00 €
Betriebskosten: 122,54 €
Heizkosten: 153,41 €
Warmwasser: 65,75 €
Reparaturrücklage: 53,26 €
Sonstiges: 30,56 €
Umsatzsteuer: 52,57 €
monatliche Gesamtbelastung: 478,09 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: Mag. Alexander Eppelein
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB C, 67.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,32
  • gültig bis 21.04.2030

Lageplan

Anfrage senden

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier .

* Pflichtfelder

Objekt weiterempfehlen: