!!HERBSTAKTION Schlüsselfertiges HAUS um EUR 499.000!! Ca 10 Autominuten von Klosterneuburg entfernt!! (Hintersdorf) Ihr perfekt aufgeteiltes Einfamilienhaus!! (OPEN HOUSE AM 05.10.2024)

3413 Hintersdorf
  • Kaufpreis 499.000,00 €
  • Fläche ca. 115,24 m2
  • Zimmer 4

Lage und Infrastruktur

Entdecken Sie Hintersdorf, wo Natur und Urbanität harmonisch verschmelzen. Das pulsierende Zentrum Wiens ist nur ca. 25 km entfernt, während Sie die malerische Stadt Tulln in nur 12 km erreichen. Klosterneuburg, ein Ort voller Geschichte, liegt nur 10 km entfernt. Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen dem idyllischen Landleben und der Nähe zu aufregenden Städten. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen die Schönheit der Natur und die Faszination urbanen Lebens vereint. Willkommen in Hintersdorf, wo Ihre Träume von einem inspirierenden Lebensstil wahr werden.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 9000 m
  • Straßenbahn / Bus 9500 m
  • Flughafen 8000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 8500 m
  • Klinik 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 3500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Zum Verkauf gelangt dieses schlüsselfertige ost/west ausgerichtete Einfamilienfertigteilhaus im idylischen HIntersdorf. Das Haus punktet nicht nur durch eine perfekte Aufteilung, sondern auch dessen Lage, welche sich ca. 10 Autofahrtsminuten von Klosterneuburg, 20 Autofahrtsminuten von Wien befindet.

Aufgrund der ost/west Ausrichtung laden der Garten zum Entspannen und Geniessen in der Sonne ein. Die sehr geräumige Raumaufteilung des Hauses bietet insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche, ca. 160² Garten, sowie zwei Stellplätze für Ihr Auto. (jeweils 15.000.- EUR)


Aufteilung des Hauses:
m Zuge der Bauphase wurde viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die zukünftige Befeuerung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Heizungsart wurde mit einer Fußbodenheizung festgelegt, wobei jede Etage separat reguliert werden kann. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne hierfür eine detaillierte Bau und Austattungsbeschreibung zu kommen
lassen.

Raumaufteilung:
Sie betreten das wunderschöne ca. 115 m² große Haus und befinden sich im Vorraum. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum Technickraum, welcher mit der Anlage für die Luftwärmepumpe, sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Gerade aus befindet sich die lichtdurchflutete Wohnküche welche das moderne Wohnkonzept Wohnen und Essen perfekt kombiniert und den Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich befinden sich im Ergeschoß noch ein Gästezimmer, sowie ein WC.

Über die Treppe gelangen Sie zum Obergeschoß. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümern drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer zur Verfügung. 

Hier die Highlitghts im Überblick:
- ideale Größen sowie Aufteilung
- Ost/west Ausrichtung
- Parkettboden aus Eichenholz in Landhausdielen-Optik
- Fußbodenheizung

*Alles in Allem das perfekte Haus zum Wohlfühlen*


Infrastrukutur:
Entdecken Sie Hintersdorf, wo Natur und Urbanität harmonisch verschmelzen. Das pulsierende Zentrum Wiens ist nur ca. 25 km entfernt, während Sie die malerische Stadt Tulln in nur 12 km erreichen. Klosterneuburg, ein Ort voller Geschichte, liegt nur 10 km entfernt. Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen dem idyllischen Landleben und der Nähe zu aufregenden Städten. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen die Schönheit der Natur und die Faszination urbanen Lebens vereint. Willkommen in Hintersdorf, wo Ihre Träume von einem inspirierenden Lebensstil wahr werden.

 

Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 Verfügung!
 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.landaa.at
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Fertigteil
  • Grünblick

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4811
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Kaufpreis 499.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Belagsfertig Ja
  • Fläche ca. 115,24 m2
  • Wohnfläche ca. 115,24 m2
  • Gartenfläche ca. 160 m2
  • Terrassenfläche ca. 6,67 m2
  • Bäder 2
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Stellplätze 2
  • Gärten 1
  • Abstellräume 2
  • HWB B, 22.3 kWh/m2a
  • Baujahr 2024
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Oktober 2024

Preisinformation

Kaufpreis: 499.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB B, 22.3 kWh/m2a

Lageplan

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