Zwei Doppelhaushälften in Hof am Leithaberge

2451 Hof am Leithaberge, Kellergasse
  • Kaufpreis 390.000,00 €
  • Fläche ca. 112 m2

Lage und Infrastruktur

Hof am Leithaberge ist eine malerische Gemeinde in Niederösterreich, die durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Natur besticht. Das Leithagebirge ist ein bewaldetes Hügelland und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Es ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und bietet die Möglichkeit, die lokale Flora und Fauna zu erkunden. Die Gemeinde hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Es gibt verschiedene historische Gebäude und Denkmäler zu entdecken. Das Schloss Hof am Leithaberge ist ein besonderes Highlight. Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist Hof am Leithaberge gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass größere Städte wie Wien und Bratislava leicht erreichbar sind. Diese Besonderheiten machen Hof am Leithaberge zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten möchten.

Verkehr

  • Bus 750 m

Sonstige

  • Geldautomat 750 m
  • Bank 750 m
  • Polizei 4250 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hof am Leithaberge, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte zum Erstbezug, die Ihnen modernes und komfortables Wohnen ermöglicht. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage und den attraktiven Kaufpreis von 390.000,00 €. Gegen einen Aufpreis von 50.000 € kann das Haus auch schlüsselfertig erworben werden. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, die Bodenbeläge nach Ihren Vorstellungen auszuwählen! Beide Häuser stehen zum Verkauf.

Mit einer Gesamtfläche von 112m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der offene Grundriss und die großen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in jedem Raum. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in dieser naturnahen Umgebung und tanken Sie neue Energie.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnküche, einen Technikraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und eine Garderobe.

Die Auswahl der Baumaterialien und die Qualität der Arbeiten sind dem Verkäufer sehr wichtig, sodass Sie sich auf ein hochwertiges Haus freuen können!

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses traumhafte Haus in Hof am Leithaberge. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Flachdach
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Parkplatz
  • Rollladen
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wohnküche / offene Küche

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4775
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Kaufpreis 390.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Fläche ca. 112 m2
  • Wohnfläche ca. 112 m2
  • Grundfläche ca. 275 m2
  • Freie Fläche ca. 200 m2
  • Verbaubare Fläche ca. 75 m2
  • HWB A++, 28.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,61
  • Baujahr 2024
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Beziehbar nach Vereinbarung

Preisinformation

Kaufpreis: 390.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB A++, 28.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,61

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