Terrassen Idylle am Puls der Stadt

1070 Wien
  • Kaufpreis 798.000,00 €
  • Fläche ca. 89,3 m2
  • Zimmer 3

Lage und Infrastruktur

Die moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau. Sie liegt im 7. Wiener Bezirk - und damit in bester Lage. In nächster Umgebung hat man die Wahl zwischen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs und einem Bauernmarkt hat die Nachbarschaft auch Geschäfte lokaler Designer zu bieten. Die kulinarische Vielfalt ist im Viertel ebenso ausgesprochen groß. So liegen traditionelle Gasthäuser neben Tapas-Bars, Pizzerien, asiatischer Küche oder veganen Restaurants und kleinen Cafés. Der Josef-Strauss-Park ist lediglich sieben Minuten zu Fuß entfernt und es gibt in der Umgebung sowohl einige Schulen als auch verschiedene Spielplätze für die Kleinsten. Wer gerne Sport treibt, findet dazu ebenso zahlreiche Möglichkeiten. Zudem ist kulturell in diesem Bezirk mit mehreren Theatern, Kinos und Kunstgalerien einiges geboten. Mit einem pulsierenden Nachtleben in Bars, Clubs, auf Partys und Konzerten ist die Gegend auch nachts ein Magnet für alle, die gerne ausgehen. Trotz der belebten Umgebung ist die Wohnung selbst jedoch absolut ruhig. Sie bietet dadurch einen entspannten Rückzugsort, wobei man jederzeit mitten im Geschehen ist, wenn man es möchte. Der Standort ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle und zu Fuß gelangt man innerhalb weniger Minuten zu verschiedenen Straßenbahnhaltestellen. Ein Parkhaus ist zudem auch innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

In der Wohnung verteilt sich das Leben auf zwei Ebenen. Im Untergeschoß gelangt man durch den Eingangsbereich zu zwei Schlafzimmern welche außen mit einem Balkon verbunden sind, einem Badezimmer, einem WC, sowie einem Abstellraum. Durch die räumliche Aufteilung ist die Wohnung auch für Familien gut geeignet. In den Fluren findet sich zusätzlicher Stauraum.

Das zeitgemäß gestaltete Treppenhaus führt direkt ins obere Stockwerk, wodurch der Platz optimal genutzt wird. Dort öffnet sich der Raum in eine geräumige Wohnküche. Die großzügige Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Zusammenkommen und Verweilen ein. Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in die Innenräume. Die klassisch weißen Wände und der Parkettboden verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Flair. Mithilfe einer Klimaanlage ist man im Obergeschoss auch bestens für Sommertage gewappnet.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Terrassen, auf die man jeweils vom unteren, beziehungsweise vom oberen Stockwerk gelangt. Dadurch hat man auch zuhause immer die Möglichkeit, Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Und was gibt es Schöneres, als den Tag mit einem Frühstück in der Sonne zu beginnen oder abends unter freiem Himmel ausklingen zu lassen?

Zögern Sie nicht und entdecken Sie mit uns Ihr nächstes Zuhause!

Um das Video der Wohnung anzusehen, folgen Sie bitte diesem Link: https://youtube.com/shorts/vA4-g7aIvY4?feature=share

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen persönlichen Termin zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Videos

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Stadtblick

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4774
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 798.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 89,3 m2
  • Wohnfläche ca. 89,3 m2
  • Terrassenfläche ca. 14,81 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 2
  • Abstellräume 1
  • HWB C, 53.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,15
  • gültig bis 12.04.2034
  • Baujahr 2013
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt

Preisinformation

Kaufpreis: 798.000,00 €
Betriebskosten: 267,37 €
Sonstiges: 27,96 €
Umsatzsteuer: 26,74 €
monatliche Gesamtbelastung: 322,07 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB C, 53.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,15
  • gültig bis 12.04.2034

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Ansprechpartner

Alexandra Samarskaya, MSc
  • Alexandra Samarskaya, MSc
  • Konzessionierte Immobilientreuhänderin

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