Generalsanierter Altbau Familienwohnung in Althietzing

1130 Wien
  • Kaufpreis 990.000,00 €
  • Fläche ca. 134 m2

Lage und Infrastruktur

Die Spohrstraße ist ein wahrer Geheimtipp im 13 Bezirk! Die Straße ist ruhig, idyllisch und windstill. In der Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Einkaufs- und kulinarischen Möglichkeiten bieten. Supermärkte sind leicht erreichbar, um den täglichen Bedarf abzudecken. Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die U-Bahn Station Unter St.Veit befindet sich ca.800 m entfernt.In Zukunft wird auch eine Schnellbahnstation direkt vor dem Haus gebaut,wodurch man noch schnell in die Stadt kommt.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumdomizil! Wir bieten Ihnen eine wunderschöne und großzügige Wohnung zum Verkauf in Althietzing an,die mit ihren 136 m² Wohnfläche und zahlreichen Annehmlichkeiten ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles darstellt.

Die Wohnung ist in ca. 1 Monat fertig.
Wohnungsdetails im Überblick:
* Wohnfläche: 134 m²
* Zimmeranzahl: 4 großzügige und helle Zimmer
* Bäder: 2 moderne Bäder, eines davon mit einer Badewanne
* Balkon: ca. 2,65 m² großer Balkon
Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Haus mit nur 6 Wohneinheiten.
Das Apartment ist ein general sanierter Altbau mit hochwertigen Materialien.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer. Die vier Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme und helle Atmosphäre.Der Küchenraum ist separat begehbar und bietet viel Raum für die individuelle Gestaltung ihrer Traumküche.
Einer der Highlights der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem wunderschönen offenen Kamin der für wollige Wärme an kalten Tagen sorgt.

Die Wohnung hat zwei komfortable Bäder. Das Hauptbadezimmer ist mit einer bequemen Badewanne ausgestattet, die zu entspannenden Stunden nach einem langen Tag einlädt. Das zweite Badezimmer bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten und ist perfekt für Gäste oder die morgendliche Routine.
Der ca. 2,65 m² große Balkon ist der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen und die Sonne zu genießen. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – hier können Sie entspannen und die Aussicht genießen.
Zusätzlich zur Gastetagenheizung können sie die Wohnung durch den wunderschönen Kamin beheizen.
Die Wohnung verfügt zudem über hochwertige Bodenbeläge(Fischgrätparkett) und neuwertige Heiztechnik.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Diese Traumwohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Entdecken Sie den Charme und die Vorteile dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Grünblick
  • Stadtblick

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4762
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 990.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Fläche ca. 134 m2
  • Wohnfläche ca. 134 m2
  • Balkonfläche ca. 2,65 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Balkone 1
  • HWB D, 122 kWh/m2a
  • gültig bis 18.09.2022
  • Bauart Altbau
  • Zustand vollsaniert
  • Hauszustand gepflegt

Preisinformation

Kaufpreis: 990.000,00 €
Betriebskosten: 207,67 €
Reparaturrücklage: 214,70 €
Liftkosten: 51,84 €
Umsatzsteuer: 25,95 €
monatliche Gesamtbelastung: 500,16 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB D, 122 kWh/m2a
  • gültig bis 18.09.2022

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