Naturresidenz im 19.

1190 Wien, Donauwartesteig
  • Kaufpreis 614.000,00 €
  • Fläche ca. 66,4 m2
  • Zimmer 2

Lage und Infrastruktur

Der Donauwartesteig liegt mitten im Zentrum zwischen Wien und Klosterneuburg und ist ein wahrer Geheimtipp im 19. Bezirk! Die Waldrandlage ist absolut ruhig, idyllisch und windstill. In der Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Einkaufs- und kulinarischen Möglichkeiten bieten. Supermärkte sind leicht erreichbar, um den täglichen Bedarf abzudecken. Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Das Zentrum von Wien ist in 20 Minuten und das Zentrum von Klosterneuburg ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 4250 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1250 m
  • Bäckerei 1750 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1750 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 3250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1750 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 1750 m
  • Geldautomat 1750 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Herzlich willkommen zu einem einzigartigen Lebensstil inmitten der natürlichen Pracht des 19. Bezirks Wiens!

Tauchen Sie ein in ein Wohnprojekt, das den Zauber der Natur mit luxuriösem Wohnkomfort verschmilzt. Diese exklusive Wohnanlage bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick über die Donau, nach Klosterneuburg und die Stadt, sondern auch direkten Zugang zum angrenzenden Wald, der zum Erkunden und Entspannen einlädt.

Wir präsentieren Ihnen 12 exquisite Wohnungen, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht werden. Von großzügigen 2-Zimmer-Residenzen bis hin zu geräumigen 5-Zimmer-Domizilen bieten wir eine breite Palette von Optionen, die Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllen. Die Möglichkeit, Wohnungen, Etagen oder sogar Stockwerke zu kombinieren, verleiht unserem Angebot eine einzigartige Flexibilität.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnungen sind die großzügigen Außenbereiche, die von etwa 11 m² bis 144 m² reichen. Vier der Wohnungen verfügen über private Gärten, während die anderen mit Balkonen und Terrassen ausgestattet sind. Elegante Glasgeländer umrahmen diese Bereiche und verleihen ein Gefühl von Weite und Eleganz.

Die Tiefgarage bietet nicht nur sichere Parkmöglichkeiten, sondern auch Anschlüsse für Ladestationen mit 230V. Darüber hinaus können Sie unsere exklusiven Annehmlichkeiten genießen, darunter eine Bergsauna für das ultimative Wellnesserlebnis und einen Wellnessbereich im Freien mit Ruhezonen, Infrarotliegen und einer Außendusche.

Die Wohnungen ab dem ersten Stock verfügen über besonders große Fensterflächen im Badezimmer und Schlafzimmer, die eine Fülle von natürlichem Licht hereinlassen. Alle Fenster sind von höchster Qualität und werden von der renommierten Firma INTERNORM hergestellt. Integrierte Beschattungssysteme sorgen für angenehme Temperaturen und Privatsphäre.

Die Wahl der Böden und Oberflächen verleiht jedem Raum seinen eigenen Charme und Charakter. Sie haben die Möglichkeit, aus einer Auswahl hochwertiger Echtholzparkette der Marke STÖCKEL mit verschiedenen Farben und Strukturen zu wählen, um Ihren Wohnraum individuell zu gestalten.

Jede Wohnung ist mit einer modernen Gusseisenheizung mit Wärmepumpen ausgestattet, die für Behaglichkeit und Nachhaltigkeit sorgt. Mit dem Smart-Home-System von LOXONE haben Sie die volle Kontrolle über Ihre Wohnräume, während Rauch- und Einbruchmelder für zusätzliche Sicherheit sorgen.

Unser Wohngebäude ist harmonisch in den Berg eingebettet, was für eine ruhige und entspannte Atmosphäre fernab vom städtischen Trubel sorgt.

"Naturresidenz im 19." bietet mehr als nur ein Zuhause - es bietet ein Lebenskonzept, das die Schönheit der Natur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Erleben Sie jeden Tag aufs Neue das Gefühl von Luxus und Harmonie. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!



Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://natur-residenz19.at/

 

Anmerkung: Wir weisen darauf hin, dass es sich um Visualisierungen handelt, damit die Kaufinteressenten das Bauvorhaben möglichst realitätsnah darstellen können.

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Sauna
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4721
  • Zimmer 2
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 614.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Fläche ca. 66,4 m2
  • Wohnfläche ca. 66,4 m2
  • Kellerfläche ca. 3,49 m2
  • Balkonfläche ca. 11,9 m2
  • Terrassenfläche ca. 9,6 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 31.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 01.05.2033
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Herbst 2025

Preisinformation

Kaufpreis: 614.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB B, 31.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 01.05.2033

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