**Rarität** Altbaujuwel! Erstbezug! helle und gemütliche Wohnung Nähe Praterstern

1020 Wien , Lassallestraße
  • Kaufpreis 299.999,00 €
  • Fläche ca. 59,82 m2
  • Zimmer 3

Lage und Infrastruktur

Verlässt man das stilvolle Foyer dieses wunderschön renovierten Gründerzeithauses, sieht man sich unmittelbar in der Umgebung zwischen Prater, Donauinsel und Innere Stadt- Stuwerviertel. Trotz der Lage nahe des ersten Bezirkes, mutet das Leben im Stuwerviertel fühlbar entspannter an. In der unmittelbaren Umgebung findet man zahlreiche erstklassige Lokale und viele Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: - Praterstern Bahnhof - Buslinien 11A, 11B, 82A - Straßenbahnlinien O und 5

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt sich um eine gemütliche Wohnung im Erstbezug. Ein großer Vorteil beim Kauf dieser Wohnung ist, dass im Haus viele verschiedene Arbeiten durchgeführt werden, wie die Asphaltierung des Innenhofbereichs, die Sanierungen von Haus- und Hoftüren und die Erneuerung von Stiegenhausfenstern. 

Die Wohnung Top 35 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 qm teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum 

- WC

- Badezimmer mit Dusche

- Wohnküche

- 1 Schlafzimmer 

- 1 Büro

 

Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 069910815453 zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Stadtblick
  • U-Bahn-Nähe
  • Wohnküche / offene Küche

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4708
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 299.999,00 €
  • Nutzungsart Wohnen Anlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 59,82 m2
  • Wohnfläche ca. 59,82 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • HWB D, 136.9 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,43
  • gültig bis 20.08.2029
  • Baujahr 1900
  • Bauart Altbau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 299.999,00 €
Betriebskosten: 122,53 €
Reparaturrücklage: 52,65 €
Sonstiges: 12,46 €
Liftkosten: 22,50 €
Umsatzsteuer: 15,75 €
monatliche Gesamtbelastung: 225,89 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Nettoertrag (jährlich): 34.931,52 €

Energieausweis

  • HWB D, 136.9 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,43
  • gültig bis 20.08.2029

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