Exklusive Erstbezug-Wohnung mit Loggia und luxuriösen Extras in nobler Lage - Jetzt in Wien sichern!

1180 Wien
  • Kaufpreis 1.099.000,00 €
  • Fläche ca. 115,37 m2
  • Zimmer 4

Lage und Infrastruktur

- Ruhige Lage in einer Wohngegend - Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel - Umgeben von Grünflächen und Parks - In der Nähe des Wienerwalds und des Pötzleinsdorfer Schlossparks - Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Umgebung - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Sportplätze, Spielplätze in der Nähe - Gut geeignet für Familien und Menschen, die eine ruhige und grüne Wohngegend suchen

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 2000 m
  • Bank 2000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Etagenwohnung in 1180 Wien präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, sondern auch ein modernes und luxuriöses Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von 115,37m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre Familie oder für ein Home-Office. Der Kaufpreis von 1.099.000,00 € ist angesichts der Größe und Lage der Wohnung absolut angemessen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl von Exklusivität und Luxus empfangen. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine hochwertige Ausstattung und moderne Einrichtung. Die offene Wohnküche mit angrenzender Loggia lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und bietet einen atemberaubenden Blick über Wien.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Highlight dieser Wohnung sind jedoch die beiden Badezimmer und drei separaten WCs, die für ausreichend Privatsphäre sorgen. Die Bäder sind mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet und bieten Ihnen eine Dusche sowie eine Badewanne zum Entspannen.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett, eine moderne Gasheizung, Fußbodenheizung, ein Personenaufzug und sogar eine Sauna und ein Swimmingpool stehen Ihnen zur Verfügung. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige. Sie erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn in wenigen Gehminuten und sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie einen Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Traumhaus willkommen zu heißen!

Die beiden Stellplätze in der Hauseigenen Garage sind jeweils um 35.000,- zu erwerben.

Möbelkauf optional: 50.000,-

 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler:in und dem Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer:in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierte Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4658
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 1.099.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Fläche ca. 115,37 m2
  • Wohnfläche ca. 115,37 m2
  • Loggiafläche ca. 9,43 m2
  • Bäder 2
  • WC 3
  • Loggien 1
  • Garagen 2
  • HWB E, 130.8 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,19
  • gültig bis 17.09.2030
  • Baujahr 1975
  • Letzte Sanierung 2023
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 1.099.000,00 €
Betriebskosten: 288,80 €
Reparaturrücklage: 269,25 €
Liftkosten: 23,19 €
Umsatzsteuer: 31,20 €
monatliche Gesamtbelastung: 612,44 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB E, 130.8 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,19
  • gültig bis 17.09.2030

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Ansprechpartner

Alexandra Samarskaya, MSc
  • Alexandra Samarskaya, MSc
  • Geschäftsführung | konzessionierte Immobilientreuhänderin

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