Erstbezug mit Luxusausstattung: 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garage in Grinzing

1190 Wien, Langackergasse
  • Kaufpreis 1.199.000,00 €
  • Fläche ca. 129,16 m2
  • Zimmer 4

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 19. Bezirk von Wien, in der Gegend von Langackergasse. Sie liegt in der Nähe des bekannten Weinbauortes Grinzing und bietet somit eine ruhige und grüne Umgebung. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, eine Höhere Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank und eine Post. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1750 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1250 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens - in der 1190 Wien. Diese atemberaubende 4-Zimmer-Wohnung im Herzen der österreichischen Hauptstadt bietet Ihnen ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis. Mit einer Gesamtfläche von 129.16m² und einer exzellenten Lage in der 1. Etage, ist diese Etagenwohnung die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die nach einem hochwertigen Zuhause suchen.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage - ein wahres Schnäppchen in der heutigen Immobilienlandschaft Wiens.

Diese Wohnung ist ein Erstbezug und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und einladenden Atmosphäre begeistert sein. Der großzügige Wohnbereich ist mit wunderschönem Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Sommerabende oder sonnige Frühstücke im Freien eignet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Die beiden Bäder und 2 WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

In der Küche erwartet Sie eine moderne Einrichtung mit hochwertigen Geräten. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig die Gas- und Fußbodenheizung nutzen, die für eine angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt sogar über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Frischluft sorgt.

Damit Sie auch an heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur genießen können, ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie die Sonne genießen können, ohne dabei in der Hitze zu schmoren. Die Doppel- / Mehrfachverglasung der Fenster sorgt für eine hervorragende Schalldämmung, so dass Sie in Ihrer neuen Wohnung eine ruhige und entspannte Atmosphäre genießen können.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Supermärkten. Eine Bäckerei in der Nähe sorgt dafür, dass Sie jeden Morgen mit frischen Brötchen und Gebäck verwöhnt werden.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Zuhause, das Sie dazu einlädt, Ihre Träume zu verwirklichen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Juwel zu besichtigen und sich in Ihre neue Traumimmobilie zu verlieben.

Die Garage kann zusätzlich um 35.000,- erworben werden.

Möbelkauf optional:  50.000,-

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler:in und dem Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer:in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierte Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4657
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 1.199.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Fläche ca. 129,16 m2
  • Wohnfläche ca. 129,16 m2
  • Terrassenfläche ca. 18,58 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Terrassen 1
  • Keller 2
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • HWB E, 140.5 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,7
  • gültig bis 24.02.2032
  • Letzte Sanierung 2023
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 1.199.000,00 €
Betriebskosten: 412,98 €
Reparaturrücklage: 116,66 €
Umsatzsteuer: 41,30 €
monatliche Gesamtbelastung: 570,94 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB E, 140.5 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,7
  • gültig bis 24.02.2032

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Ansprechpartner

Alexandra Samarskaya, MSc
  • Alexandra Samarskaya, MSc
  • Geschäftsführung | konzessionierte Immobilientreuhänderin

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