Urbanes Wohnen neu definiert: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten im 7. Bezirk

1070 Wien
  • Kaufpreis 598.000,00 €
  • Fläche ca. 70,05 m2
  • Zimmer 3

Lage und Infrastruktur

Der 7. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine lebendige und kreative Atmosphäre. Hier finden Sie eine Mischung aus historischer Architektur, modernem Flair, Kunstgalerien, Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Die Schottenfelsgasse selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die sich in der Nähe der Mariahilfer Straße befindet, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens. Sie erstreckt sich durch das Herz des Bezirks Neubau und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Der 7. Bezirk ist auch für seine alternative Kunst- und Kulturszene bekannt. In der Umgebung gibt es viele Kunstgalerien, kleinere Bühnen und Veranstaltungsorte, die regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Konzerte anbieten. Die Architektur des Bezirks ist geprägt von historischen Gebäuden, Altbauwohnungen und modernen Designelementen.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt über einen digitalen Angebotsprozess. Der angegebene Preis dient als Ausgangspunkt und kann im Verlauf des Prozesses steigen. 

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks, in der begehrten Schottenfeldgasse. Diese einzigartige Immobilie erstreckt sich über insgesamt 70 m², clever auf zwei Ebenen angeordnet. Die durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel inmitten der Stadt.

Der Eingangsbereich auf der unteren Ebene begrüßt Sie mit einem lichtdurchfluteten Vorzimmer, das durch ein großzügiges Fenster erhellt wird. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Das angrenzende Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Weiter führt der Weg in die großzügige Wohnküche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus öffnet sich der Raum zum ca. 35 m² großen Garten, eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt.

Die obere Etage der Wohnung beherbergt die beiden gemütlichen Schlafzimmer, die durch einen etwa 12 m² großen Balkon verbunden sind. Dieser Balkon bietet Raum für Ruhe und frische Luft, ideal für entspannte Momente im Freien. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Ein weiterer Abstellraum auf dieser Etage kann als Wirtschaftsraum genutzt werden und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre raffinierte Aufteilung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage im 7. Bezirk. Hier erleben Sie das pulsierende Leben Wiens in unmittelbarer Nähe, während Sie dennoch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit in Ihrer eigenen Wohnung genießen können.

Zusammenfassend bietet diese 3-Zimmer-Wohnung in der Schottenfeldgasse ein beeindruckendes Wohnkonzept über zwei Ebenen, einen einladenden Garten und einen charmanten Balkon.

Zusätzlich kann man eine kleine Wohnung gegenüber erwerben, die zurzeit vermietet ist. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren, um diese einzigartige Immobilie näher kennenzulernen.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4649
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 598.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 70,05 m2
  • Wohnfläche ca. 70,05 m2
  • Gartenfläche ca. 35 m2
  • Balkonfläche ca. 12 m2
  • Bäder 1
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 2
  • HWB D, 132.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,13
  • gültig bis 18.11.2032
  • Baujahr 1847
  • Letzte Sanierung 2008
  • Bauart Altbau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 598.000,00 €
Betriebskosten: 152,77 €
Sonstiges: 67,62 €
Umsatzsteuer: 15,28 €
monatliche Gesamtbelastung: 235,67 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB D, 132.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,13
  • gültig bis 18.11.2032

Lageplan

Anfrage senden

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

* Pflichtfelder

Ansprechpartner

Objekt weiterempfehlen: