Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage, sucht neuen Besitzer!

1030 Wien
  • Kaufpreis 356.810,00 €
  • Fläche ca. 57,55 m2
  • Zimmer 2

Lage und Infrastruktur

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Die Baumgasse im 3. Bezirk zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der nahegelegene grüne Prater lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Baumgasse im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 57,55m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemütliches Wohnen.

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und den hochwertigen Ausbau. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für eine behagliche Einrichtung. Die moderne Küche ist bestens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das gemütliche Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte und ist ein Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das geräumige Kellerabteil mit 5,40m², welches zusätzlichen Stauraum bietet. Hier finden Sie Platz für Fahrräder, Sportequipment und vieles mehr.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens!

Gerne steht Ihnen Frau Merle bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0660/19 93 15 7 zur Verfügung!

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„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Sämtliche angegebene Informationen basieren auf Daten, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden, die Firma Landaa Immobilien GmbH kann daher nicht die Richtigkeit dieser Angaben gewährleisten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so sind Sie verpflichtet, uns Schadenersatz in Höhe der Provision zu bezahlen, die im Erfolgsfalle angefallen wäre.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • Stadtblick

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4585
  • Zimmer 2
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 356.810,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 57,55 m2
  • Nutzfläche ca. 57,55 m2
  • Kellerfläche ca. 5,4 m2
  • Keller 1
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 356.810,00 €
Betriebskosten: 157,11 €
Reparaturrücklage: 61,48 €
Liftkosten: 30,50 €
Umsatzsteuer: 18,76 €
monatliche Gesamtbelastung: 267,85 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

bei Kaufvertragserrichtung Kosten für den Käufer:1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt.+ Barauslagen

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