HAMEAU HILLS: Villenprojekt mit Weitblick auf die Weinberge

1190 Wien, Hameaustraße
  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Fläche ca. 224 m2
  • Zimmer 6

Lage und Infrastruktur

Im 19. Bezirk den man als Inbegriff des gehobenen Wohnens im Nordwesten Wiens bezeichnen darf, liegt dieses luxuriöse Villenprojekt. Eine Haltestelle der Autobuslinie 35A ist nur wenige Meter entfernt, mit dem 35A erreicht man bequem die U-Bahn-Station U6 Nußdorferstraße sowie die Schnellbahnstation Krottenbachstraße in circa 40 Minuten ist man in der Innen Stadt.

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1750 m
  • U-Bahn 3750 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 5250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3750 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 2750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 3250 m
  • Höhere Schule 3250 m

Sonstige

  • Geldautomat 2250 m
  • Bank 2250 m
  • Post 750 m
  • Polizei 2750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

HAMEAU HILLS – Puristic living verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens, im Neunzehnten, auf den historischen Hameau Hills, an.

Das Projekt „ HAMEAU HILLS“ liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details.

Durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus:

  • 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln „BEVERLY HILLS – FEELING“
  • Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung 
  • Individuelle Grundrisse, anpassbar an Ihre Wünsche und Bedürfnisse (begrenzte Zeit möglich) 
  • Dachterrasse im 2. Dachgeschoss
    • Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren
  • Einladende Terrassen und Privatgärten
    • Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten.
  • Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss

Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt:

  • Luxuriöse Ausstattung
  • Pools sind auf Wunsch möglich
  • Traumhafter Weitblick über die Weinberge, Wien und die grüne Umgebung
  • Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation
  • Großzügige Freiflächen

Exquisiter Wohnkomfort:

  • In Massivbauweise errichtete Architektenvillen
  • Private Liftanlage in allen Villen
  • Gartenpool, optional
  • Dachterrasse, optional
  • Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional
  • Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
  • Fußbodenheizung
  • Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume (Farbe nach Auswahl)
  • Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung)
    • Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen
    • Hebe – Schiebelemente (Fenstertüren)
    • Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz
  • Sicherheitseingangstüre
  • Bodenebene -Walk in Duschen
  • Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten
  • Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon
  • Multimedia UP- Verteilerdose
  • Vorbereitung für Alarmanlage
  • Farbvideo – Türsprechstelle
  • Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur
  • Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
  • Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional

Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings:

  • Erstklassige Lage im Grünen mit Weitblick
  • Heurige in fußläufiger Entfernung
  • Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark
  • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
  • Ideal für Familien
    • Volksschule nur 1 Minute entfernt
    • American International School 2 Minuten entfernt
    • Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt
    • Spielplätze in der näheren Umgebung
  • Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar
  • Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark

Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador’s, geschweige denn zum ‚Sehen und gesehen werden‘ im alten Brunnerhof im Dots Nussdorf oder doch italienisches dolce vita im Francesco, ‚der Neunzehnte‘ bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Kühlung
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4355
  • Zimmer 6
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Fläche ca. 224 m2
  • Wohnfläche ca. 224 m2
  • Nutzfläche ca. 224 m2
  • Gartenfläche ca. 141 m2
  • Balkonfläche ca. 32,19 m2
  • Terrassenfläche ca. 141 m2
  • Bäder 4
  • WC 5
  • Balkone 3
  • Terrassen 3
  • Stellplätze 1
  • Gärten 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 2
  • HWB B, 48.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 18.06.2032
  • Baujahr 2023
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB B, 48.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 18.06.2032

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