"Über den Dächern von Wien: Exklusive Maisonette-Wohnung mit Designer-Küche und edlem Marmor-Badezimmer"

1070 Wien, Kaiserstraße
  • Kaufpreis 1.499.000,00 €
  • Fläche ca. 155 m2
  • Zimmer 4

Lage und Infrastruktur

Die Kaiserstraße in Wien 1070 ist ein wichtiger Standort für die Infrastruktur der Stadt. Hier finden sich verschiedene Einrichtungen, die für die Versorgung und das Funktionieren der Stadt von großer Bedeutung sind. Zum einen gibt es hier wichtige Verkehrsverbindungen, wie etwa die U-Bahn-Station Neubaugasse, die von der Linie U3 bedient wird und eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile ermöglicht. Auch Busse und Straßenbahnen fahren regelmäßig durch die Kaiserstraße und sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Des Weiteren gibt es hier eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die die Nahversorgung der Anwohner und Besucher sicherstellen. Hier finden sich sowohl große Supermärkte als auch kleine, individuelle Boutiquen und Läden. Ein weiteres wichtiges Element der Infrastruktur in der Kaiserstraße ist das Gesundheitswesen. Hier finden sich mehrere Ärzte und Zahnärzte, sowie eine Apotheke und ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Nicht zuletzt ist auch die Bildungsinfrastruktur hier von großer Bedeutung. So gibt es in der Kaiserstraße mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Betreuung und Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche bieten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Kaiserstraße in Wien 1070 eine wichtige Infrastruktur für die Stadt darstellt, die eine gute Erreichbarkeit, Versorgung und Bildungsmöglichkeiten bietet.

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

In einem wunderschönen Altbau befindet sich diese herrliche Dachgeschoß Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 155m2 und einer hochwertigen Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätparkett verlegt und das Wohnzimmer ist offen gestaltet und beherbergt eine außergewöhnliche Designerküche.

Das Master Bedroom verfügt über ein en-suite Bad mit einer bodenebenen Regendusche aus Echtglas, edlen Designer Armaturen und ist mit Carrara Marmor verfliest. Zudem bietet es eine geräumige begehbare Garderobe. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne und ebenfalls hochwertigen Armaturen und Keramik ausgestattet. Die Wohnung wird durch neue, dreifachverglaste Fenster sowie hochwertige Tischlertüren komplettiert.

Das Jugendstilhaus, in dem sich die Wohnung befindet, besticht durch sein prächtiges Stiegenhaus und wurde 1913 errichtet und 1995 generalsaniert. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Apotheke), sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler:in und dem Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer:in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierte Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
 

 

Ausstattung

  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4312
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 1.499.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 155 m2
  • Wohnfläche ca. 155 m2
  • Terrassenfläche ca. 45 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Terrassen 2
  • Keller 1
  • HWB C, 59.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,12
  • gültig bis 23.09.2029
  • Baujahr 1913
  • Bauart Altbau
  • Zustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 1.499.000,00 €
Betriebskosten: 519,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 519,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB C, 59.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,12
  • gültig bis 23.09.2029

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Alexandra Samarskaya, MSc
  • Alexandra Samarskaya, MSc
  • Konzessionierte Immobilientreuhänderin

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