Anlegerwohnung: wunderschöne 3 Zimmer Gartenwohnung

2486 Pottendorf, Bahnstraße
  • Kaufpreis 379.000,00 €
  • Fläche ca. 90,9 m2
  • Zimmer 3

Lage und Infrastruktur

Pottendorf bietet eine erstklassige Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Auswahl an Restaurants und Freizeitangeboten sowie hochwertigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Ein idealer Ort zum Leben.

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 750 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 250 m
  • Schule 250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Suchen Sie eine Wohnung mit dem Charme eines Hauses als Kapitalanlage? Oder suchen Sie eine großartige Wohnung für später? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Garagenplätzen ist bis zum 01.02.2028 befristet vermietet.

Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in jedes weitere Zimmer. Zusätzlich bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Stauraum. Durch den Schrankraum gelangen Sie direkt in Ihr Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang.

Jedes Zimmer hat Zugang zu einer Außenfläche, was für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die offene Küche der Marke Novel ist mit einer Induktionskochplatte und hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet.

Die Fenster sind mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden versehen. Die gesamte Wohnung ist durch eine Alarmanlage und Kameras geschützt.

Mit dem Zug sind es nur 30 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof.

Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 069910815453 zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Alarmanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4142
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 379.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Fläche ca. 90,9 m2
  • Wohnfläche ca. 90,9 m2
  • Nutzfläche ca. 160 m2
  • Gartenfläche ca. 49,05 m2
  • Terrassenfläche ca. 15,26 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 2
  • Stellplätze 1
  • Keller 1
  • Gärten 2
  • Garagen 2
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 32.78 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 11.10.2027
  • Baujahr 2018
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Beziehbar nach Vereinbarung

Preisinformation

Kaufpreis: 379.000,00 €
Betriebskosten: 230,12 €
Umsatzsteuer: 23,01 €
monatliche Gesamtbelastung: 253,13 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB B, 32.78 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 11.10.2027

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