… eine Kindheit wie im Bilderbuch – Wohnen in Breitenlee - belagsfertige Reihenhäuser auf Baurechtsgrund - belagsfertig ab September 2023

1220 Wien
  • Kaufpreis 372.484,20 €
  • Fläche ca. 105,75 m2
  • Zimmer 4

Lage und Infrastruktur

Breitenlee war lange Teil Niederösterreichs und wurde erst 1938 ein Teil des Wiener Gemeindebezirks Donaustadt. Breitenlee ist einer der aufstrebenden Stadtteile Wiens mit beträchtlichen Flächen zur Stadterweiterung. Doch trotz all der Bautätigkeit hat es den „bäuerlichen“ Charakter behalten und man kann „ums Eck“ beim Gärtner Obst und Gemüse einkaufen. Mit Fahrrad, Roller oder der Buslinie 24A gelangt man rasch zur U1 Station Leopoldau, die einen im „Mirnichtsdirnichts“ in die Innenstadt befördert. Individualverkehr ist hervorragend; man ist rasch auf der Wiener Stadtautobahn in alle Richtungen unterwegs.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 5000 m
  • Klinik 8000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Der alte Ortskern von Breitenlee: die Breitenleer Pfarrkirche und die rundum angesiedelten historischen Streckhöfen lassen einen noch die Geschichte spüren. Dieser Teil ist Schutzzone und hat seinen charmanten Dorfcharakter behalten; auf einen Kaffee zum Bäcker, Ab-Hof-Verkauf oder auf ein Glaserl zum Dorfheurigen? Für Alle etwas dabei und das fußläufig. Kindergarten und Schule sind um die Ecke, das schaffen die Kleinen bald alleine.

Blumig auch die Straßennamen: Zinienweg, Fuchsienweg, Palargonienweg, Oleanderweg, Azaleengasse, Ginsterweg und AGAVENWEG …. duftiger geht’s wohl nicht.

Das nahe gelegene Russwasser, das Paischer Wasser oder der Badeteich Hirschstetten laden im Sommer ein, sich hier abzukühlen. Für Kinder am Heimweg von der Schule verlockend, hier noch einen Abstecher mit Freunden hinzumachen … eine Kindheit wie im Bilderbuch. Am Wochenende aufs Radl schwingen und direkt von zu Hause die Natur entdecken, alte Donau, Lobau, Donauinsel, alles ums Eck.

15 massiv gebaute Wohneinheiten auf Baurechtsgrundstücken warten auf Sie und ihre Familie! Die Anlage gliedert sich in fünf Baublöcke zu je drei Wohneinheiten:

  • Block A – Agave – Haus 1, 2 und 3
  • Block B – Buche – Haus 4, 5 und 6
  • Block C – Clematis – Haus 7, 8 und 9
  • Block D – Distel – Haus 10, 11 und 12
  • Block E – Eibe – Haus 13, 14 und 15

Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße entlang der Bauteile. Die einzelnen Häuser variieren in ihren Wohnnutzfläche zwischen 105 und 147m2. Die Häuser rechts gelegen sind die „Gartenliebhaber“, diese verfügen über die größten Gartenanteile. Die mittleren Häuser – sind alle unterkellert – also ideal für die „Hobbybastler“. Die links gelegenen Häuser sind für diejenigen mit dem „grünen Daumen“ - aber nicht zuviel davon, sonst artet es ja in Arbeit aus.

Alle Häuser teilen sich auf drei Ebenen auf: Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Das Dachgeschoß hat im mittleren Bereich eine flachere Dachneigung und Gauben, um Ihnen mehr Raum zu bieten … ein Ort um zu Hause anzukommen.

Alle Einheiten werden belagsfertig übergeben (der Aufpreis für "schlüsselfertig" beträgt je nach Ausstattung in etwa 500 Euro netto zuzüglich 20% Umsatzsteuer) – wir wollen ihrer Kreativität ja freien Raum lassen. Geheizt wird mir Luftwärmepumpe, jede Einheit hat ihre Eigene! Für jedes Häuschen ist ein Stellplatz vorgesehen und kam zugekauft werden. Es besteht die Möglichkeit eine E-Ladestation nachzurüsten. 

* Die Anlage befindet sich im Bau. Die dargestellten Fotos sind Beispielfotos und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

** Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren.

*** Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich 50.886,80. Der auf die einzelnen Einheiten entfallende Anteil beträgt rund ca 285 bis 300€/Monat.

 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler:in und dem Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer:in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierte Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4113
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Kaufpreis 372.484,20 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Fläche ca. 105,75 m2
  • Wohnfläche ca. 105,75 m2
  • Freie Fläche ca. 40,94 m2
  • Gartenfläche ca. 21,59 m2
  • Terrassenfläche ca. 4,96 m2
  • Bäder 1
  • WC 2
  • Terrassen 1
  • Gärten 1
  • HWB B, 37.3 kWh/m2a
  • Baujahr 2022
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Dezember

Preisinformation

Kaufpreis: 372.484,20 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises der Baurechtseinlage sowie 2% des Baurechtszinses (Basis 45 Jahre) zuzüglich 20% Umsatzsteuer
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB B, 37.3 kWh/m2a

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