EXKLUSIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT FERNBLICK

1220 Wien, Doktor-Adolf-Schärf-Platz
  • Miete 2.800,60 €
  • Fläche ca. 100 m2
  • Zimmer 4

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten Wohnlagen Wiens – direkt bei der U1 Kagran und in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel sowie dem Donau Zentrum.

Hier verbindet sich urbanes Leben mit Freizeit, Natur und internationalem Flair.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, während Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen und zahlreiche Freizeitangebote bequem fußläufig erreichbar sind.

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 3250 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Willkommen in einer Wohnung, die urbanen Lifestyle, modernes Design und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.

In der 24. Etage eines modernen Premium-Wohnhauses erwartet Sie diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Residenz mit beeindruckendem Panoramablick über Wien. Großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie entspannt wirkt.

Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, erstklassiger Infrastruktur und luxuriösen Community-Features macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Vienna DC / Kagran Umfeld.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Ruhe, Offenheit und stilvoller Modernität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Loggia mit spektakulärem Fernblick über die Stadt. Die offene Küche integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept und bietet ein elegantes Ambiente für gesellige Abende oder entspanntes Familienleben.

Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Zwei moderne Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge sowie die integrierte Fußbodenheizung und Kühlung sorgen das ganze Jahr über für höchsten Wohnkomfort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Fertigparkett
  • Fitnessraum
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Glasfaseranbindung
  • Gäste-WC
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Luftwärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 5317
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Wohnung
  • Miete 2.800,60 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 100 m2
  • Wohnfläche ca. 100 m2
  • Loggiafläche ca. 5 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Loggien 1
  • Abstellräume 1
  • HWB A, 19.02 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 04.02.2031
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Beziehbar sofort
  • Max. Mietdauer 3 Jahre

Preisinformation

Gesamtmiete: 2.800,60 €
Miete: 2.046,00 €
Möbelmiete: 150,00 €
Betriebskosten: 336,36 €
Umsatzsteuer: 268,24 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.800,60 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

  • HWB A, 19.02 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 04.02.2031

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