Wohnung mit Charakter – Rückzugsort mitten in der Innenstadt

1010 Wien
  • Kaufpreis 890.000,00 €
  • Fläche ca. 69,26 m2
  • Zimmer 3

Lage und Infrastruktur

Mitten im Herzen Wiens und doch angenehm entspannt: Salzgries verbindet urbanes Leben mit maximaler Lebensqualität. Nur wenige Schritte trennen Sie von der historischen Innenstadt, dem Donaukanal und den schönsten Spots des 1. Bezirks.

Ob Nahversorgung, Fine Dining oder Szene-Lokale, hier ist alles fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Cafés liegen direkt vor der Tür, während rund um den Schwedenplatz und die Rotenturmstraße ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Bars wartet.

Die öffentliche Anbindung ist perfekt: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig laden der nahe Donaukanal sowie zahlreiche Parks zu entspannten Auszeiten im Grünen ein.

Kurz gesagt: Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt, urban, zentral und voller Möglichkeiten.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint das, was man in der Innenstadt nur selten findet: absolute Ruhe, viel Licht und maximale Flexibilität. In einer der oberen Etagen gelegen und vollständig in den Innenhof ausgerichtet, genießen Sie hier eine entspannte, fast schon private Atmosphäre – fernab vom Trubel des 1. Bezirks.

Die Raumaufteilung passt sich Ihrem Lebensstil an: Ob zwei großzügige Schlafzimmer mit offener Wohnküche oder eine weitläufige Variante mit Master Bedroom, separater Küche mit Essbereich und elegantem Wohnzimmer – hier entscheiden Sie.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche – eine Rarität in dieser Lage. Selbst das WC verfügt über Tageslicht dank Oberlichte. Hochwertiger Parkettboden, eine stilvolle Designerküche sowie Geräte von Miele runden das Gesamtbild perfekt ab.

Ideal für Singles, Paare, Familien oder Expats, die urbanen Lifestyle mit Ruhe und Qualität verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • U-Bahn-Nähe

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 5238
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 890.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen Anlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 69,26 m2
  • Wohnfläche ca. 69,26 m2
  • Kellerfläche ca. 4 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Keller 1
  • HWB C, 64.6 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,36
  • gültig bis 03.09.2030
  • Baujahr 1956
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar ab sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 890.000,00 €
Betriebskosten: 114,18 €
Reparaturrücklage: 60,03 €
Sonstiges: 0,58 €
Umsatzsteuer: 11,42 €
monatliche Gesamtbelastung: 186,21 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB C, 64.6 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,36
  • gültig bis 03.09.2030

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Ansprechpartner

Alexandra Samarskaya, MSc
  • Alexandra Samarskaya, MSc
  • Konzessionierte Immobilientreuhänderin

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