Zwischen Grün und City – helle 2,5-3,5 Zimmer Wohnung

1190 Wien
  • Kaufpreis 449.000,00 €
  • Fläche ca. 84,76 m2
  • Zimmer 3,5

Lage und Infrastruktur

Nur wenige Schritte zu charmanten Heurigen, dem Sonnbergmarkt, nahen Parks und dem Wienerwald. Alles für den Alltag – von Schulen bis zu Ärzten – liegt in unmittelbarer Nähe. Die City ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Ein Ort, der nicht nur schön aussieht, sondern sich sofort richtig anfühlt.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Ein Zuhause, das sich nach Ruhe und Licht anfühlt – im Herzen von Döbling

Zwischen Sieveringer Straße und Krottenbachstraße wartet eine Wohnung, die sofort Wärme ausstrahlt: sonnige 2,5 - 3,5 Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, dazu ein ruhiges Schlafzimmer und ein kleines Extra-Zimmer für alles, was das Leben braucht – Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Die Räume sind hell, klar geschnitten und öffnen sich nach Südwesten, sodass die Wohnung den ganzen Tag in warmes Licht getaucht wird. Küche und Bad mit Tageslicht, Vollholz-Parkett und die Möglichkeit einer eigenen Doppelgarage machen das Zuhause komplett. Der gepflegte Garten lädt zum Durchatmen ein.

Warum dieses Zuhause besonders ist

  • Licht, Ruhe und Geborgenheit in einer der schönsten Lagen Döblings

  • Wohnraum mit Kamin – der Mittelpunkt für gemütliche Abende

  • Schlafzimmer + vielseitiges Zusatzzimmer

  • Tageslichtküche & Tageslichtbad

  • Gartenmitbenutzung & Kellerabteil

  • Optional: großzügige Doppelgarage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Grünblick
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Parkett
  • Steinboden
  • Toilette
  • Wasch- / Trockenraum

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 5131
  • Zimmer 3,5
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 449.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 84,76 m2
  • Wohnfläche ca. 84,76 m2
  • Kellerfläche ca. 7,5 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Keller 1
  • Garagen 2
  • Abstellräume 1
  • HWB E, 154.55 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,35
  • gültig bis 11.11.2029
  • Baujahr 1961
  • Letzte Sanierung 2022
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar ab sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 449.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB E, 154.55 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,35
  • gültig bis 11.11.2029

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Ansprechpartner

Alexandra Samarskaya, MSc
  • Alexandra Samarskaya, MSc
  • Konzessionierte Immobilientreuhänderin

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