++NEU++ RARITÄT! Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Liftstock – hell, ruhig, hochwertig! nahe Prater & Augarten

Die Darwingasse im 2. Bezirk zählt zu den beliebten Wohnlagen der Leopoldstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahe Donaukanal Promenade, der Augarten und das Prater Areals mit seinen weitläufigen Grünflächen.

Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
U-Bahn (zB. U1/U2 in gut erreichbarer Distanz je nach Station),
Straßenbahn- und Buslinien im Nahbereich,
Praterstern (S-Bahn/Regionalverkehr) schnell erreichbar,
Pkw-Anbindung über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen optimal.
So gelangen Sie rasch in die Innenstadt sowie in andere Wiener Bezirke.

Diese großzügige Altbauwohnung vereint klassisches Wiener Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Räume, große Fensterflächen und der durchgehende, wunderschöne Parkettboden vermitteln ein helles, freundliches Ambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines repräsentativen Altbauhauses in der gefragten Darwingasse – ruhig, gepflegt und mit hervorragender Infrastruktur vor der Haustür.

Die sorgfältige Modernisierung zeigt sich in allen Details: Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima, während hochwertige, moderne Fliesen in den Sanitärbereichen ein edles Erscheinungsbild schaffen. Dank ihrer klaren Grundrissstruktur bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine ausgezeichnete Wahl.

Raumaufteilung (zentral begehbar)

• Großzügiger Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken – viel Stauraum und ein einladender Empfangsbereich.

• Wohnzimmer – der zentrale Treffpunkt der Wohnung; hell, gut möblierbar und ideal für Familienleben oder Gäste.

• Schlafzimmer – ruhige Privatsphäre, komfortable Größe, optimal für Schrank-Garderobenlösungen.

• Zwei Kinderzimmer – beide zentral begehbar, gut proportioniert, auch als Homeoffice oder Gästezimmer flexibel nutzbar.

• Separate Küche – moderne Einbauküche mit Top‑Ausstattung (hochwertige Geräte, reichlich Arbeits‑ und Stauraum), ideal für Hobbyköche.

• Hauptbadezimmer mit WC – großzügig geschnitten, elegant gefliest, mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und Abstellmöglichkeiten.

• Zweites Badezimmer mit WC – perfekt als Kinder- oder Gästebad, ebenfalls modern ausgestattet.

Ausstattung & Highlights

• Stilvoller AltbauCharme (Raumhöhe, Proportionen) trifft auf moderne Sanitärausstattung

• Durchgehender Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Großformatige, zeitlose Design-Fliesen in Vorraum und Nassräumen

• Separate, vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten

• Zwei komplette Bäder – familienfreundlich und komfortabel

• Zentral begehbare Zimmer – optimale Nutzung ohne Durchgangszimmer

• Helle Wohnatmosphäre dank großzügiger Fensterflächen

Eignung

• Familien: Vier gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder und viel Stauraum schaffen ideale Bedingungen für ein komfortables Miteinander.

• Homeoffice-Nutzung: Die beiden Kinder-/Zusatzräume bieten perfekte Rückzugsmöglichkeiten zum Arbeiten.

• Anleger: Die Kombination aus zentral begehbarem Grundriss, gefragter Lage und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnung zu einem attraktiven Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.

Zur Information : bei manchen Fotos handelt es sich hier um Visualisierungen !!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.