Urban living meets pure style

1050 Wien
  • Kaufpreis 850.000,00 €
  • Fläche ca. 101,25 m2
  • Zimmer 4

Lage und Infrastruktur

Die Castelligasse 1 verbindet urbanes Lebensgefühl mit charmantem Wohnflair. Eingebettet in eine ruhige Seitengasse des beliebten 5. Bezirks überzeugt die Lage durch kurze Wege, perfekte Nahversorgung und hervorragende Verkehrsanbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung – schnell in der Innenstadt
• Buslinie 59A in wenigen Minuten erreichbar, direkte Verbindung in die City
• U-Bahn Pilgramgasse und Margaretengürtel (U4) bequem zu Fuß erreichbar
• Straßenbahnlinien 6 & 18 am Gürtel – schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof

Einkaufen & Nahversorgung – alles vor der Haustüre
• Supermärkte wie Billa, Spar, Hofer in unmittelbarer Nähe
• Apotheke, dm-Drogeriemarkt und praktische Alltagsgeschäfte ums Eck
• Wochenmarkt am Siebenbrunnenplatz – ideal für frische Produkte und regionale Spezialitäten

Gastronomie & Freizeit – charmant, vielfältig, lebendig
• Stylische Cafés und internationale Restaurants prägen das Quartier
• Das Schlossquadrat – ein beliebter Treffpunkt mit Innenhoflokalen
• Naschmarkt in wenigen Minuten erreichbar – kulinarisches Highlight Wiens

Lebensqualität im Alltag
• Parks und begrünte Plätze laden zum Entspannen ein
• Fitnessstudios, Banken, Post und Ärzte in direkter Umgebung
• Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar

Die Castelligasse ist der perfekte Ort für alle, die das charmante Wiener Stadtleben lieben – zentral, lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Urban living meets pure style

Diese Wohnung ist nicht einfach nur ein Zuhause, sondern ein Statement.

In einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks – dort, wo Margareten urban, inspirierend und authentisch ist – erwartet Sie modernes Wohnen mit Stil. Auf 101,25 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt mit einer optimalen Aufteilung: 4 Zimmer, 2 Badezimmer und ein ruhiger Balkon zum begrünten Innenhof – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.

Besonderer Eyecatcher: der hochwertige, glänzende weiße Gussboden. Minimalistisch, elegant, außergewöhnlich. Ein Boden, der Räume größer, heller und luxuriöser wirken lässt.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet, klar gestaltet und schafft eine Atmosphäre, in der man sofort aufatmet. Auf Wunsch können die Möbel übernommen werden — einfach einziehen und losleben.

Die Lage? Urban & bequem.
Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Hier ist alles schnell erreichbar – ohne Kompromisse bei Ruhe und Wohnqualität.

Ein zusätzlicher Vorteil:
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus – Kaufpreis € 50.000. In dieser Lage eine absolute Rarität.

Für alle, die mehr wollen als nur Quadratmeter – diese Wohnung bietet Lifestyle, Qualität und Komfort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Garage
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Personenaufzug
  • Stadtblick
  • Öffenbare Fenster

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4914
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 850.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen Anlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 101,25 m2
  • Wohnfläche ca. 101,25 m2
  • Balkonfläche ca. 5,51 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Stellplätze 1
  • Abstellräume 1
  • HWB C, 35 kWh/m2a
  • Baujahr 2005
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar nach Vereinbarung

Preisinformation

Kaufpreis: 850.000,00 €
Betriebskosten: 229,50 €
Heizkosten: 116,62 €
Warmwasser: 45,63 €
Reparaturrücklage: 91,80 €
monatliche Gesamtbelastung: 483,55 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB C, 35 kWh/m2a

Lageplan

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Ansprechpartner

Alexandra Samarskaya, MSc
  • Alexandra Samarskaya, MSc
  • Konzessionierte Immobilientreuhänderin

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