++ NEU ++ Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten – ideal zum Wohnen & Investieren! nahe Reumannplatz

Diese attraktive rund 90 m² große Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes in der Siccardsburggasse bietet eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, ruhige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Anleger anspricht.

Der großzügige Grundriss umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer, das als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Drei zusätzliche Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Wohngemeinschaften.

Die aktuell am Gang situierte Küche kann bei Bedarf problemlos versetzt und modern gestaltet werden. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein funktionaler Vorraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut erhaltenen gebrauchten Zustand. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie Kunststofffenster sorgen für angenehmes Wohngefühl und pflegeleichte Ausstattung. Elektrik und Installationen wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard.

Das Altbauhaus selbst befindet sich in laufender Modernisierung. Für 2025 sind umfangreiche Arbeiten an Dach, Fassade, Kellerräumen sowie Leitungsinstallationen vorgesehen, deren Finanzierung gesichert ist – ein klarer Pluspunkt für zukünftige Eigentümer.

Besondere Vorteile auf einen Blick

• Ca. 90 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer: großes Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer

• Helle und ruhige Lage

• Gepflegter Altbau im 3. Liftstock

• Parkett und Fliesen, moderne Kunststofffenster

• Badezimmer mit Dusche & separates WC

• Küche am Gang – flexibel neu gestaltbar

• Wohnung in gutem gebrauchten Zustand

• Laufende/kommende Haussanierungen mit gesicherter Finanzierung

• Sehr gute Verkehrsanbindung (U1, Straßenbahn, Bus)

• Perfekte Infrastruktur für den Alltag

• Ideal für Familien, Paarhaushalte, Wohngemeinschaften oder Investoren

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, die Mieteinnahmen betragen € 1.100,-! Das Mietverhältnis kann jederzeit nach Vereinbarung aufgelöst werden!

Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen (Beispielfotos) !!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.