На улице Ангернер, прямо на главной улице 2232 Дойч-Ваграм, сдается в аренду коммерческий участок с общей площадью около 4.133 м². При плотности застройки 60 % можно реализовать до примерно 6.000 м² полезной площади.
Участок предлагает выдающуюся гибкость для ваших идей: его можно полностью разработать, частично использовать самостоятельно, а остальное сдать в субаренду или арендовать участки от около 500 м², чтобы удовлетворить ваши индивидуальные потребности.
Привлекательные арендные цены (нетто в месяц):
-
2.000 евро за около 500 м²
-
4.000 евро за около 1.000 м²
-
8.000 евро за около 2.000 м²
-
16.000 евро за около 4.133 м²
Центральное месторасположение и гибкость использования делают этот участок идеальным для предпринимателей, инвесторов или операторов, которые хотят реализовать прибыльный проект рядом с Веной.
Детали коммерческого участка
-
Площадь участка: около 4.133 м²
-
Плотность застройки: 60 % (возможна полезная площадь около 6.000 м²)
-
Парцелляция: аренда от около 500 м² возможна
-
Подключение: расходы на подключение оплачивает арендатор
Варианты использования:
-
АЗС (высокая видимость на главной улице)
-
Складские помещения (складские залы для самосохранения или логистики)
-
Мастерская (например, авто, ремесло, производство)
-
Детская игровая площадка в помещении (семейная аттракция с высоким спросом)
-
Офисное здание (для сервисных компаний, стартапов или управления)
-
Гостеприимство (например, кафе, ресторан, выездное обслуживание)
-
Розничная торговля (супермаркет, специализированные магазины)
-
Фитнес-центр (современная спортивная и велнес-площадка)
-
Место для проведения мероприятий (для мероприятий или семинаров)
Стратегии использования:
-
Полная разработка для единого проекта
-
Частичное самостоятельное использование (например, мастерская или офис) и субаренда остальной части (например, складское помещение или гостеприимство)
-
Парцелляция на меньшие единицы для разных пользователей
Участок стратегически хорошо расположен и предлагает высокие потенциалы для развития благодаря своей площади и плотности застройки.
Месторасположение и инфраструктура
Улица Ангернер находится прямо на главной улице Дойч-Ваграма, которая является оживленной транспортной артерией с высокой видимостью и отличной доступностью. Дойч-Ваграм впечатляет своим отличным расположением рядом с Веной: граница Вены (1210 Вена) находится всего в 10–15 минутах на автомобиле, а S1 и A23 обеспечивают быстрые соединения с столицей. Одним из главных преимуществ является железнодорожное сообщение: станция Дойч-Ваграм (примерно 1,4 км) позволяет доехать на S-Bahn (S1) до Вены Пратерстерн за около 21 минуты, до Вены Мите за около 27 минут и до Штефансплатц за около 30 минут (3–4 рейса в час). Возможности для покупок (Billa Plus, Lidl, Hofer, DM, аптека) находятся в нескольких минутах ходьбы, также школы, детские сады и врачи. Возможности отдыха, такие как канал Мархфельд или расположенный неподалеку национальный парк Дунау-Ауэн, предлагают отдых на природе.
Это месторасположение сочетает в себе городскую доступность с покоем маленького города, что идеально подходит для бизнесов с клиентским трафиком или операторов, которые хотят воспользоваться близостью к Вене.
Это месторасположение сочетает в себе спокойствие маленького города с городской доступностью Вены, что делает его идеальным для компаний или застройщиков, которые ищут стратегически выгодное положение с хорошей инфраструктурой.
Для получения дополнительной информации о уникальных и особенных объектах недвижимости, посетите наш сайт www.landaa.at
Обращаем ваше внимание, что между посредником и клиентом существует экономическая близость. Посредник действует как двойной агент. Информация предоставлена на основании данных и документов, предоставленных нам собственником и/или третьими лицами и не гарантируется.
„В связи с новыми директивами ЕС по дистанционной торговле и закону о внешней торговле, просим вас понять, что с 13 июня 2014 года мы можем отправить вам документы объекта только после вашего подтверждения, что вы хотите, чтобы мы работали и были проинформированы о ваших правах на отказ. Прежде чем получить документы, вы получите электронное письмо, в котором вам нужно будет подтвердить эти два пункта. Спасибо за ваше доверие!“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
