Югендстильный особняк с характером и многофункциональным потенциалом
В 23-м районе Вены находится этот уникальный югендстильный особняк, построенный в 1909 году. После обширной реконструкции в 2020 году здание сегодня представляет собой удачную симбиоз исторического величия и современного комфорта — идеально подходит для людей, которые хотят стильно сочетать работу и личную жизнь.
Общая жилая площадь составляет около 255 м², распределенных на две отдельные единицы с собственными входами, дополненные около 93 м² просторных подвальных помещений. Земельный участок включает 692 м², из которых около 500 м² — ухоженная садовая площадь со старыми деревьями — место спокойствия и вдохновения.
Гибкое использование — работа и жилье идеально сочетаются
Благодаря продуманной планировке это имущество отлично подходит для комбинации офиса, кабинета, юридической практики или медицинской практики с качественным частным жилым пространством. Также возможно использование в качестве многопрофильного дома или частичной аренды.
Мансарда — стильное жилье с панорамным видом
Верхняя единица предлагает впечатляющую жилую атмосферу с высотой потолков до пяти метров. Наполненные светом галереи, большие мансардные окна и открытые планировки создают современную, уютную атмосферу.
Этот этаж включает:
-
Центральный коридор
-
Четыре многофункциональные комнаты (например, спальня, домашний офис, мастерская)
-
Открытая дизайнерская кухня с обеденной зоной
-
Высококачественная ванная комната с эксклюзивными материалами
-
Просторная гостиная (38 м²) с выходом на веранду 7,5 м² с оригинальными лепными элементами
-
Нoble отделка: мрамор Неро-Маркина, стеклянные плитки Бисаза, американский орех, дубовый паркет из массива
Первый этаж — Представительные помещения для вашей профессиональной деятельности
Нижняя единица идеально подходит для профессионального использования: юридическая практика, медицинская практика или офис найдут здесь подходящие условия — с возможностью элегантно разделить или объединить жилье и работу.
Основные моменты:
-
Пять просторных комнат с распашными дверями, лепными потолками и высотой потолков 3,30 м
-
Новая кухня с выходом на террасу
-
Современная ванная комната с душем без поддона
-
Абсолютная приватность благодаря повышенному строительству — не виден снаружи
-
Отдельный вход и гибкая планировка помещений
Подвальные помещения — Многофункциональное использование
Подвал площадью более 90 м² предлагает множество возможностей: архив, склад, техническое помещение, фитнес- или хобби-комната — одна из комнат даже отапливается.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
