Югендстиль-вилла с характером и многофункциональным потенциалом
На тихой улице доктора Ханса Венцеля, 6 в 23-м районе Вены находится эта уникальная югендстиль-вилла, построенная в 1909 году. После комплексной реконструкции в 2020 году здание сегодня представляет собой удачную симбиоз исторической элегантности и современного комфорта – идеально для людей, которые хотят стильно сочетать работу и частную жизнь.
Общая жилая площадь составляет около 255 м² и распределяется на два отдельных блока с собственными входами, дополненными около 93 м² просторных подвальных помещений. Участок составляет 692 м², из которых около 500 м² занимают ухоженные садовые площади со старыми деревьями – место для спокойствия и вдохновения.
Гибкое использование – идеально сочетая работу и проживание
Благодаря продуманной планировке эта недвижимость прекрасно подходит для сочетания офиса, практики, юридической конторы или кабинета с высококачественной жилой частью. Также возможно использование в качестве многопоколенной семьи или частичной аренды.
Мансарда – стильное проживание с панорамным видом
Верхняя единица предлагает впечатляющую жилую атмосферу с высотой потолков до пяти метров. Наполненная светом галерея, большие мансардные окна и открытые планировки создают современную, уютную атмосферу.
Этот этаж включает:
-
Центральная прихожая
-
Четыре многофункциональные комнаты (например, спальня, домашний офис, ателье)
-
Открытая дизайнерская кухня с обеденной зоной
-
Качественно оборудованная ванная комната с эксклюзивными материалами
-
Просторная гостиная (38 м²) с выходом на веранду площадью 7,5 м² с оригинальными лепнинами
-
Элитная отделка: мрамор Неро-Маркина, стеклянная плитка Бисаза, американский орех, паркет из дуба
Первый этаж – репрезентативные помещения для вашей профессиональной деятельности
Нижняя единица идеально подходит для профессионального использования: юридическая контора, практика или офис находят здесь подходящую обстановку – с возможностью элегантного разделения или сочетания жилья и работы.
Основные преимущества:
-
Пять просторных комнат с распашными дверями, лепниной на потолке и высотой потолков 3,30 м
-
Новая кухня с выходом на террасу
-
Современная ванная комната с душем без поддона
-
Абсолютная приватность благодаря приподнятой конструкции – не видна снаружи
-
Отдельный вход и гибкая планировка
Подвальные помещения – многофункциональное использование
Более 90 м² подвала предлагает множество возможностей: архив, склад, техническое помещение, фитнес- или хобби-комната – одна из комнат даже с отоплением.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
