HAMEAU HILLS: Виллы с видом на виноградники

1190 Wien, Hameaustraße
  • Цена покупки auf Anfrage
  • Площадь ок. 224 m2
  • Комнаты 6

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

HAMEAU HILLS - этот проект гарантирует хорошую жизнь на самом высоком уровне. Элегантный и благородный проект в одном из самых красивых районов Вены на исторических холмах Хамо.

Проект " HAMEAU HILLS" расположен в одном из самых красивых районов Вены, роскошная обстановка в сочетании с сельским шармом гарантирует ощущение благополучия на самом высоком уровне, хорошее сообщение с общественным транспортом, несмотря на тихое зеленое место. Популярный жилой район, в котором строится этот проект с 9 эксклюзивными виллами, можно охарактеризовать как оживленный,но в то же время спокойный. Вдохновленная стилистическим разнообразием окружающей местности, концепция очаровывает умелым сочетанием элегантных архитектурных элементов и изысканных деталей.

Хорошо продуманные планировки комнат и со вкусом подобранные архитектурные идеи создают симбиоз комфорта и роскоши:

  • 9 уникальных видовых вилл 
  • Высококачественная отделка
  • Индивидуальные планы этажей, адаптируемые к вашим желаниям и потребностям (возможно на этапе строительства) 
  • Терраса на крыше с фантастическим видом
  • Возможность установки джакузи/ гидромассажной ванны 
  • Участок
  • Великолепный вид на виноградники
  • Пассажирский лифт 


Приобретение этого роскошного особняка означает:

  • Роскошная обстановка
  • Бассейны по запросу
  • Фантастический вид на виноградники, Вену и зеленые холмы
  • Собственная подземная парковка с лифтом и станцией электронной зарядки
  • Открытые пространства

Изысканный комфорт проживания:

  • Архитектурные виллы, построенные из прочных конструкций
  • Пассажирский лифт во всех виллах
  • Бассейн (опционально)
  • Терраса на крыше (опционально)
  • Джакузи / гидромассажная ванна на террасе на крыше (опционально)
  • Тепловой насос для отопления, охлаждения и горячей воды
  • Полы с подогревом
  • Многослойный паркетный пол в жилых комнатах, коридоре, кладовых (цвет по выбору)
  • Теплоизолированные деревянные/алюминиевые окна (3 стеклопакета)
  • Подъемно-раздвижные элементы (французские двери)
  • Наружный текстильный солнцезащитный козырек с электрическим управлением
  • Защитная входная дверь
  • Душевые кабины на уровне пола
  • Крупноформатная керамическая плитка в ванных комнатах и туалетах
  • Крупноформатная плитка из натурального камня на террасе / балконе
  • Мультимедийная распределительная коробка скрытого монтажа
  • Подготовка для системы сигнализации
  • Цветной видеодомофон
  • Наружное подключение холодной воды с самосливным краном
  • Подземный гараж на 20 парковочных мест
  • Подготовка для велнес-оборудования, опционально

Изысканное расположение в виноградниках Дёблинга:

  • Первоклассное расположение в сельской местности с прекрасным видом
  • Винодельни в нескольких минутах ходьбы
  • Отдых, спорт и природа в Венском лесу, дворцовом парке Пётцляйнсдорф, парке Шварценберг
  • Хорошее сообщение с сетью общественного транспорта
  • Идеально для семей с

Начальная школа в 1 минуте ходьбы
Американская международная школа в 2 минутах ходьбы
Rudolfsteiner School Pötzleinsdorf (Вальдорфская школа) в 5 минутах от дома

  • Игровые площадки в непосредственной близости
  • До супермаркетов можно добраться на машине за 5 минут и на автобусе примерно за 10 минут
  • Бесплатная площадка для собак в Шварценбергпарке

Проживание исключительно в одном из лучших районов Вены - это высокое качество жизни: здесь есть все - от сказочной природы до всевозможных видов досуга в горячих точках Вены, будь то в Heurigen посреди виноградников, в биосферном парке ЮНЕСКО Wienerwald, от парка скалолазания, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark до Am Himmel и самых красивых бассейнов, таких как Krapfenwaldbad и Schafbergbad. Поблизости находятся лучшие рестораны. От самого старого и красивого трактира в Вене Pfarrwirt до роскошных ресторанов в старых кирпичных сводах с видом на погреб с бочками в Amador's, не говоря уже о "видеть и быть увиденным" в старом Brunnerhof в Dots Nussdorf или итальянской dolce vita в Francesco, "der Neunzehnte" предлагает лучшие эпикурейские места на любой вкус. Всего за полчаса можно добраться до самого сердца городской жизни.

Примечание: Мы хотели бы отметить, что используются визуализации, чтобы потенциальные покупатели могли как можно более реалистично увидеть проект здания.

Для получения более уникальной и особенной недвижимости посетите наш сайт www.landaa.at.

Мы хотели бы отметить, что между агентом и клиентом существуют тесные экономические отношения. Агент действует как двойной агент. Вся информация основана на сведениях и документах, предоставленных нам владельцем и/или третьими лицами, и не является гарантией.

"В связи с Директивами ЕС о дистанционной продаже и договорах, мы просим вас понять, что с 13 июня 2014 года мы можем отправить вам документы на недвижимость только после вашего подтверждения, что вы хотите, чтобы мы действовали, и были проинформированы о ваших правах на отказ. Перед тем как вы получите документы, вы получите сгенерированное системой электронное письмо, в котором вы должны подтвердить эти два пункта. Спасибо за доверие!" Для порядка мы хотели бы отметить, что в случае заключения сделки с вами или указанным вами третьим лицом, установленный законом гонорар составляет 3% от достигнутой цены продажи плюс 20% НДС (Постановление о гонорарах для агентов по недвижимости BGBl. 262 и 297/1996). Действуют наши общие положения и условия.

Оборудование

  • Паркет
  • Плитка
  • Тепловой насос
  • Полы с подогревом
  • Пассажирский Лифт
  • Подземный гараж
  • Охлаждение
  • пространственной переменной
  • Внешняя защита от солнца
  • Плоская крыша
  • Schlüsselfertig mit Keller

Базовые данные о недвижимости

  • Номер объекта 4351
  • Комнаты 6
  • Метод поиска Покупка
  • Тип недвижимости Дом
  • Цена покупки auf Anfrage
  • Примечание ЖилаяИнвестиции
  • Площадь ок. 224 m2
  • Жилая площадь ок. 224 m2
  • Полезная площадь ок. 224 m2
  • Площадь сада ок. 127 m2
  • площадь подвала ок. 60 m2
  • Площадь балкона ок. 25,76 m2
  • Площадь террасы ок. 88,5 m2
  • Ванные комнаты 4
  • Туалеты 5
  • Балконы 2
  • Террасы 2
  • Парковочных мест 1
  • Подвалы 1
  • Садовые участки 1
  • гараж 1
  • Кладовые 2
  • HWB B, 48.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • действителен до 18 июн. 2032 г.
  • Год строительства 2023
  • Тип постройки Новое здание
  • Состояние Новостройка
  • Состояние дома новостройка

Информация о цене

Цена покупки: auf Anfrage
  • Provision: 3% от покупной цены плюс 20% НДС
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Энергетический сертификат

  • HWB B, 48.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • действителен до 18 июн. 2032 г.

Карта

Транспорт

  • Автобус 250 m
  • Трамвай / Автобус 1750 m
  • Метро 3500 m
  • Ж/Д станция 3500 m
  • Выезд на автобан 5250 m

Здоровье

  • Врач 1000 m
  • Аптека 750 m
  • Клиника 2750 m
  • Больница 2750 m

Торговые точки

  • Супермаркет 750 m
  • Пекарня 1500 m
  • Торговый центр 3750 m

Учебные заведения

  • Школа 250 m
  • Детский сад 750 m
  • Университет 3250 m
  • Средняя школа 3250 m

Прочее

  • Банкомат 2250 m
  • Банк 2250 m
  • Почта 750 m
  • Полиция 2750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Отправить запрос

Даю согласие на обработку персональных данных. Информация по ссылке.

* Обязательные поля

Контактное лицо

Objekt weiterempfehlen: