Gediegenheit, kompromisslose Qualität und zeitloser Luxus prägen das Wohnkonzept AM WERDERTOR im Herzen der Wiener Innenstadt. Bereits beim Betreten der repräsentativen Lobby und des eleganten Foyers wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie der außergewöhnlichen Klasse handelt.

Ein architektonisches Highlight stellt der exklusive Spa-Bereich im Erdgeschoß dar – eine in dieser Form seltene Besonderheit am Wiener Immobilienmarkt. Bewohner genießen hier einen großzügigen Indoor-Pool, einen separaten Kinderpool, einen hochwertig ausgestatteten Fitnessbereich sowie einen stilvollen Wellnessbereich, der Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht.

Ein Concierge-Service empfängt Bewohner und Gäste nicht nur mit Diskretion und Eleganz, sondern bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Serviceleistungen, die den Alltag erleichtern und den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie unterstreichen.

AM WERDERTOR vereint damit Privatsphäre, Luxus und Servicequalität zu einem Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist.

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Raumkonzept des exklusiven Penthouses

Das Penthouse erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine außergewöhnliche Großzügigkeit sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit weitläufigen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und beeindruckenden Terrassenflächen.

Eingangsebene

Bereits der großzügige Vorraum mit rund 31,74 m² empfängt Bewohner und Gäste mit repräsentativer Weite und schafft einen eleganten Auftakt dieser außergewöhnlichen Residenz.

Eine separate Garderobe ergänzt den Eingangsbereich und sorgt für höchsten Wohnkomfort. Ein stilvolles Gästebad sowie ein separates WC unterstreichen die durchdachte Planung dieser Ebene.

Mehrere großzügige Schlaf- oder Gästezimmer bieten mit Flächen zwischen rund 19 m² und 20 m² ideale Rückzugsorte und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder privater Gästebereich.

Das luxuriöse Masterbad mit etwa 14,34 m² vermittelt mit seiner Großzügigkeit bereits Spa-Charakter und bietet ausreichend Raum für hochwertige Ausstattung.

Ein separater Wirtschaftsraum ergänzt diese Ebene funktional und diskret.

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Galerie- und Wohnebene

Das Herzstück der Residenz bildet die beeindruckende Galerie mit über 103 m², die als spektakulärer Wohn- und Lebensbereich konzipiert ist. Die offene Raumgestaltung schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für repräsentatives Wohnen und stilvolle Empfänge.

Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und unterstreichen die architektonische Eleganz dieser Ebene.

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Private Dachterrassen

Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie sind die großzügigen Terrassenflächen auf mehreren Ebenen.

Die erste Terrasse bietet rund 19,60 m² Freifläche und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über den Dachaustieg erreicht man schließlich die spektakuläre Dachterrasse mit rund 52,95 m², die einen exklusiven Outdoor-Bereich über den Dächern der Wiener Innenstadt schafft – perfekt für private Dinner, entspannte Sommerabende oder repräsentative Empfänge.

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Weitere Räume

Die Residenz verfügt zusätzlich über weitere komfortable Bereiche, darunter:

• ein weiteres Bad mit rund 11,14 m²

• eine zusätzliche Garderobe mit ca. 5,91 m²

• ein weiteres Zimmer mit rund 15,98 m²

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil.

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Flächenübersicht

Gesamtnutzfläche Wohnung: ca. 281,52 m²

Zusätzliche Flächen:

• Dachboden-Restraum: ca. 44,37 m²

• Kellerabteil: ca. 2,50 m²

Terrassen:

• Terrasse DG1: ca. 19,60 m²

• Dachterrasse: ca. 52,95 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.