Atelier-Loft mit Galerie und eigenem Straßenzugang: 4 Zimmer, 130 m², 2 Bäder im Alsergrund

Atelier und Zuhause unter einem Dach: Diese außergewöhnliche Wohnung im Alsergrund verbindet den großzügigen Charakter eines Lofts mit der Privatsphäre klassischer Wohnräume.

Das Objekt war ursprünglich ein Gassenlokal mit Galerie. 2016 und 2017 wurde es mit baubehördlicher Bewilligung zu einer Wohnung umgebaut, 2020 wurde die Widmung gerichtlich auf Wohnung geändert und 2021 der Nutzwert neu festgesetzt. Sie kaufen also eine eingetragene Eigentumswohnung mit der Seele eines Ateliers.

Wohnebene im Erdgeschoß
Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Eingang direkt von der Straße. Herzstück ist der rund 34 m² große Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten und eindrucksvoller Raumhöhe im offenen Bereich unter der Galerie. Die Fensterfronten zur Gasse sind im unteren Bereich satiniert: Tageslicht fällt großzügig herein, Blicke von der Straße bleiben draußen. Die Küche ist eingebaut, ein Windfang und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Galerie und Rückzugsebene im Zwischengeschoß
Über eine Innenstiege erreichen Sie die Galerie, die sich als Arbeitsplatz, Bibliothek oder Leseecke anbietet. Auf dieser Ebene liegen drei Zimmer mit jeweils rund 15 m², ein Bad mit Badewanne und WC, ein zweites Bad mit Dusche und WC, ein Vorraum und ein weiterer Abstellraum. Das Zwischengeschoß hat zusätzlich einen eigenen Zugang über das Stiegenhaus des Hauses.

Diese zwei Zugänge machen die Wohnung besonders vielseitig: Wohnen und Arbeiten lassen sich klar trennen, etwa als Atelier, Studio, Praxis für kreative Berufe oder Homeoffice mit Kundenempfang im Erdgeschoß.

Highlights
- rund 130 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen (Erdgeschoß 52,04 m², Zwischengeschoß 78,11 m²)
- 4 Zimmer: Wohnbereich und drei Zimmer
- Galerieebene und bodentiefe Fensterfronten
- eigener Straßenzugang und zweiter Zugang über das Stiegenhaus
- zwei Bäder, beide mit WC
- Einbauküche und Klimaanlage
- Kellerabteil mit 21,50 m²
- Personenaufzug im Haus, Fernwärme

Eine Wohnung für Menschen, die Raum für Ideen suchen: Künstlerinnen und Künstler, Architektinnen und Architekten, Kreative und alle, die das Besondere dem Gewöhnlichen vorziehen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter +43 1 890 90 41 1006.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.