Erstbezug nach Sanierung – Geschäftslokal zwischen Graben & Michaelerplatz, 2 Schaukästen, ablösefrei

Exklusives Geschäftslokal in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt: nur wenige Schritte vom Graben, Kohlmarkt und Michaelerplatz entfernt gelangt dieses frisch sanierte Lokal zur Vermietung. Erstbezug nach Sanierung, Übernahme ablösefrei ab 01.08.2026.

Auf ca. 24,31 m² erwartet Sie ein heller Verkaufsraum mit charmantem Gewölbe und verglastem Portal. Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fernwärme, Fliesenboden, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, WC.

Die Besonderheit: Zum Mietrecht gehören 2 Schaukästen und 2 Schautafeln, teilweise mit Ausrichtung zum Graben bzw. Michaelerplatz. Ihr Geschäft ist damit auch in zwei der frequenzstärksten Lagen Wiens präsent.

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung ist nach Vereinbarung möglich.

Konditionen:

Miete: 3.038,75 EUR zzgl. USt

Betriebskosten: 47,66 EUR zzgl. USt

Sonstiges: 3,26 EUR zzgl. USt

Monatliche Gesamtbelastung: 3.707,60 EUR inkl. 20 % USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Vergebührung (Mietvertragsgebühr): 2.224,56 EUR

Ideal für Boutique, Schmuck, Uhren, Galerie oder Beratung mit repräsentativem Anspruch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.