Exklusives Wohnen in Oberrohrbach – Traumhafter Ausblick & Weingartenlage

Ihr neues Zuhause in traumhafter Aussichtslage

Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln. 

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten.

Das Haus – Hochwertig modernisiert & sofort bezugsbereit

Das im Jahr 2009 umfassend renovierte Haus überzeugt durch ein gelungenes und durchdachtes Wohnkonzept. Großzügige Innen- und Außenbereiche bieten höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Highlights & Ausstattung

✅ Wohnfläche: 213,02 m² mit großzügiger Raumaufteilung
✅ Grundstücksgröße: 1825 m² mit gepflegtem Garten
✅ Panorama-Terrasse 20 m²+ extra Grillplatz für gesellige Stunden
✅ Großzügige Gartenhütte/Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum
✅ Carport & integrierte Garage mit Wallbox-Ladestation für E-Auto
✅ Begehbare Garderobe & viel Stauraum
✅ Heimkino & Homeoffice mit zwei separaten Büroräumen

---

Technik & Komfort

🏡 Vollwärmeschutz (12 cm) & neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
🔥 Effiziente Heiztechnik: Brennwertgerät (Öl), Radiatoren & Fußbodenheizung in Wohnküche & Bad
🛠 Schwedenofen im Wohnbereich & Pelletofen im Erdgeschoß für gemütliche Wärme
🌱 Nachhaltigkeit: Wärmepumpe (2022) für Warmwasser & Regenwasserzisterne (3 m³)
🌬 Klimaanlage (2021) in Wohnzimmer & Schlafzimmer
📡 Alarmanlage & Satelliten-TV-Anschlüsse in mehreren Räumen
⚡Sicherungskasten & Elektrik erneuert

---

Raumaufteilung

Obergeschoß – Der zentrale Wohnbereich

• Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse
• Vorzimmer mit extra Garderobe
• Gäste-WC
• Schlafbereich:
  • 2 Schlafzimmer
  • Begehbare Garderobe
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC

Erdgeschoß – Flexibel nutzbare Räume & Gartenzugang

• 3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino & 2 Büros)
• Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Speisekammer, Heizraum & Öllager (9.000 l Kapazität)
• Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum

Dachgeschoß – Potenzial für Erweiterung

• Der Dachboden ist begehbar & isoliert (20 cm) – ideal für einen späteren Ausbau.

---

Fazit – Wohnen mit Stil, Komfort & spektakulärer Aussicht

Dieses einzigartige Haus vereint ein modernes, durchdachtes Raumkonzept und eine unvergleichliche Lage mit Weitblick. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort im Grünen oder Homeoffice-Traum – hier bleiben keine Wünsche offen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Erleben Sie den Charme des Hauses durch ein Video : https://vimeo.com/1064413530?share=copy

Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.