LIVING MÜHLWASSER - PROVISIONSFREI direkt vom BAUTRÄGER - Exklusives Neubauprojekt

1220 Wien, Ahornweg

Beschreibung

LIVING MÜHLWASSER

Exklusives Wohnen unweit des Nationalparks Donau-Auen/oberes Mühlwasser!

PROVISIONSFREI direkt vom BAUTRÄGER

Das hochwertige Neubauprojekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser. Hier finden Sie die perfekte Ruhelage in Verbindung mit zentraler Lage und bester Verkehrsanbindung. Nicht zu vergessen sind die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten rund um das Mühlwasser.

Bei der Planung und Umsetzung des Projektes wurde vor allem auf hohe architektonische Qualität und die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich Wert gelegt. Hier treffen die Charakteristika einer Luxuswohnung harmonisch aufeinander.

Eine durchdachte, einzigartige Planung führt zu einer idealen Raumkonzeption. Somit bietet jedes Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit höchsten Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität.

Das Projekt besteht aus 6 exklusiven Wohnungen, ausgestattet mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Eigengarten. Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 3-Zimmer-Wohnung mit 81 m² bis hin zur 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m², welche sich über das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen.

Die zu den Wohnungen gehörenden Balkone und Terrassen laden zum Genießen und Entspannen im Freien ein. Jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Weiters gibt es auch einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.


Der Neubau ist bereits fertig gestellt und bietet alles was modernes Wohnen beinhalten soll: sehr energieeffiziente Bauweise, Luftwärmepumpe sowie hochwertige Qualität der verbauten Materialen.

Auch verkehrstechnisch ist dieses Projekt optimal mit den Buslinien 92A, 93A sowie der U2 (Station Donaustadtbrücke) an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Von Ihrer Haustüre bis zur Wiener City sind es nur wenige Fahrminuten. In nur 7-8 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars. Auch für die professionelle medizinische Versorgung ist mit dem nahe gelegenen SMZ Ost bestens vorgesorgt. Ebenso die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten an der Donau runden dieses Immobilienangebot ab.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:



  • Erstbezug-Neubau – AB SOFORT BEZIEHBAR!


  • hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung und Kühlung


  • tolle Lage zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser / U-Bahn „U2“


  • Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )


  • PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


  • jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil.

verfügbare Immobilien im Haus:

  • TOP 1: € 485.640,00 - EG - 81,02m2 Wohnfläche + 39m2 Terrasse + 191m2 Garten
  • TOP 2: VERKAUFT
  • TOP 3: € 449.689  - 1.OG -  86,43m2 Wohnfläche + 7,68m2 Balkon
  • TOP 4: € 530.515  - 1.OG - 102,87m2 Wohnfläche + 7,25m2 Balkon
  • TOP 5: € 459.825 - DG     -  81,51m2 Wohnfläche + 11,52m2 Balkon
  • TOP 6: € 523.317 - DG     -  89,75m2 Wohnfläche + 10,37m2/8,77m2 Terrassen
  •  

voraussichtliche Betriebskosten: € 2,40/m² . Für weitere Fragen sowie für eine Vereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

 

Parkmöglichkeiten:

 

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen Stellplätze zu Verfügung. 

Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt EUR 18.000,00 €

 

Direkt zur Broschüre: Bitte hier klicken

 

 

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Energieausweis

  • HWB B, 36.8 kWh/m2a
  • gültig bis 10.11.2028

Lageplan

Flächen

Objektnr. Etage Top Fläche Zimmer Preis
1303 Etage 1. Liftstock 4
  • Wohnfläche ca. 102,85 m2
  • Nutzfläche ca. 106,49 m2
4
Kaufpreis:
530.000,00 €
1477 Etage DG 6
  • Wohnfläche ca. 89,35 m2
  • Nutzfläche ca. 99,32 m2
4
Kaufpreis:
523.320,00 €
1478 Etage DG 5
  • Wohnfläche ca. 81,5 m2
  • Nutzfläche ca. 87,27 m2
3
Kaufpreis:
459.825,00 €
1497 Etage 1. Liftstock 3
  • Wohnfläche ca. 86,95 m2
  • Nutzfläche ca. 90,27 m2
3
Kaufpreis:
449.689,00 €
1498 Etage EG 1
  • Wohnfläche ca. 81,05 m2
  • Nutzfläche ca. 109,88 m2
3
Kaufpreis:
485.640,00 €