Liebevoll eingerichtete Wohnung im Herzen von Floridsdorf!

1210 Wien

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen aber ruhigen Lage im wunderschönen Bezirk Floridsdorf. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung führt auf direktem Weg in das Stadtzentrum. Sie erreichen die S-Bahnhaltestelle und U-bahn U1 Floridsdorf fußläufig in nur 5 Minuten! Die Straßenbahnhaltestelle Hoßplatz, wo die Straßenbahnlinien 25 und 26 halten befindet sich ums Eck. Ebenfalls sehr nahe befindet sich eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar sind unter anderem mehrere Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Drogerie, Trafik, Friseur, zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés. Innerhalb weniger Gehminuten ist das Naherholungsgebiet Alte Donau zu erreichen.

Die vollständig möblierte Wohnung befindet sich im wunderschönen 21. Gemeindebezirk Floridsdorf in der Nähe des Hoßplatz.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68m², befindet sich im 4. Stock und ist über einen Lift im Halbstock erreichbar. Jedes Zimmer ist getrennt begehbar und würde sich daher ebenfalls gut als WG-Wohnung eignen.

 

Raumaufteilung:

  • Küche
  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer (Süd-West-seitig, ca. 23m²)
  • 2 Schlafzimmer (Ruhelage Nord-Ost-seitig in den Hof ausgerichtet ca. 12m² und 9m²)
  • Bad mit Dusche
  • WC

Alle Zimmer sind modern eingerichtet bzw. möbliert und sind wie folgt ausgestattet:

Fenster mit Rollos, Couch, Esstisch mit Sessel, Waschmaschine, TV-Tisch, TV 50 Zoll Vorhänge, Garderobe, Badezimmermöbel, Dusche, Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Staubsauger, American Kühlschrank, Töpfen und Besteck. 2x Bett, Schreibtisch.

Sämtliche Wohnräume sind mit Eichenparkett Landhausdielen ausgestattet. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Außerdem gibt es einen Warmwasserspeicher. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Im Jahr 2015 wurde die Wärmedämmung und Fassade erneuert.

Im Kaufpreis von € 280.000,-- sind die vorhandenen Möbeln inkludiert.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!

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„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB D, 113 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,47
  • gültig bis 11.02.2030

Lageplan