Urbanes Wohnen mit wunderschönem Eigengarten

2371 Hinterbrühl

Beschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage in Hinterbrühl. Das Ortszentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hinterbrühl ist eine Marktgemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern südlich von Wien im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Die Gemeinde grenzt im Westen unmittelbar an den Wienerwald, im Osten an die Biedermeierstadt Mödling. Die Lage bietet beste Lebensqualität für alle Generationen. Infrastruktur und Erreichbarkeit sind perfekt, die Naherholungsgebiete bequem teilweise fußläufig erreichbar. Der Wienerwald mit seinen zahlreichen Möglichkeiten wie Mountainbiking- und Wanderwegen ist quasi vor der Tür. Kulturinteressierte kommen mit mehreren Bühnen in der Stadt ebenfalls auf Ihre Kosten. VERSORGUNGSINFRASTRUKTUR Die direkte Nähe zu Mödling bietet eine Vielzahl an Gastronomieangeboten (u.a PiNO Ristorante, Haus der Biere, Aisatisches Restaurant ZEN). Wer es etwas grüner mag, kann auf die Gastronomiebetriebe im Wienerwald zurückgreifen. Der tägliche Bedarf kann unter anderem durch den nächst gelegenen Billa, nur 8 Gehminuten entfernt, gedeckt werden. Für Shoppingbegeisterte bietet entweder die Altstadt mit Ihren vielen kleinen Spezialgeschäften ein mondänes Flair. Als Universaleinkaufstempel gilt die SCS, die in wenigen Minuten erreichbar ist. VERKEHRSINFRASTRUKTUR Nordwestlich von Hinterbrühl verläuft die Wiener Außenringautobahn A21. Die Bundesstraße 11 führt am Ortskern vorbei. Wichtigste Durchzugsstraße ist von Nordosten kommend die L 152, die im weiteren Verlauf Richtung Mödling die Nummer L 2094 trägt. Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse der ÖBB mit Verbindung nach Mödling. Durch die direkte Nähe zum Mödlinger Bahnhof ist das Wiener Zentrum in nur 55 Minuten mit nur einem Umstieg möglich. Die Buslinie 364 verbindet die Hinterbrühl Gießhübler Straße direkt mit dem Bahnhofplatz Mödling. Mit dem Auto gelangt man innerhalb von 30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Die Gemeinde ist durch, das im Oktober 2016 entstandene und nur 10 Fahrminuten entfernte, medizinische Angebot im Landesklinikum Baden Mödling bestens versorgt. Dabei werden folgende Bereiche abgedeckt: Anästhesiologie und Intensivmedizin, Augenheilkunde – Tagesklinik, Chirurgie, Gynäkologie und Geburtshilfe, Innere Medizin, Aufnahmestation, Tagesklinik, Kinder – und Jugendheilkunde, Radiologie, Orthopädie, Labor, Physikalische Medizin. BILDUNG In Hinterbrühl gibt es eine Volksschulen, eine Interessen orientierte Mittelschule, eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten, eine Musikschule, eine Sonderschule, die Walter Academy sowie die Hermann Gmeiner Schule, die Kinder von der Vorschulstufe bis zur Beendigung der Schulpflicht aufnimmt, und sich auf Kinder mit besonderen Bedürfnissen konzentriert, bei denen eine spezielle schulische Betreuung notwendig ist. Hinterbrühl bietet also sehr gute und vielfältige Ausbildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, ohne dass diese– bzw. deren Eltern – weite Anfahrten in Kauf nehmen müssten. FREIZEIT, ERHOLUNG UND KULTUR In Hinterbrühl und Umgebung gibt es zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Der älteste Naturpark Österreichs liegt nur 10 Fahrminuten entfernt im nahe gelegenen Mödling im südlichen Bereich des Wienerwaldes. Das ummauerte, parkartig gestaltete Areal verführt mit Baumriesen, romantischen Ruinen und großzügigen Wiesen und lädt dazu ein, die in der Biedermeierzeit gestaltete Wienerwaldlandschaft zu durchwandern. Sehr bekannt ist auch die berühmte Seegrotte in Hinterbrühl. Das ist ein stillgelegtes Gipsbergwerk mit mythisch anmutenden Stollen, einem Bergwerks- bzw. Barbaramuseum und dem größten unterirdischen See Europas. Auch der Husarentempel sowie die Burg Liechtenstein sind ganz in der Nähe und auf jeden Fall einen Besuch wert.

Die Wohnanlage steht für

  • intelligentes, zeitgemäßes Wohnen
  • für Familien
  • in der Kleinstadt
  • und dabei in der Nähe von Wien

 

Das Ensemble besteht aus zwei einzelnen Gebäuden, die nach innen orientiert sind und so eine ruhige Lage für die insgesamt 12 entstehenden Wohneinheiten gewährleistet.

 

Die Wohnungen wurden unter Beachtung von zeitgemäßen, intelligenten Konzepten geplant. Als Ergebnis werden Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern gebaut, die ideal von Singles, sowie von kleinen bis mittleren Familien genutzt werden können.

Der angebotene Wohnungsmix entspricht den aktuellen Trends der Stadtentwicklung.

Jede Wohneinheit verfügt über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten; zu fünf im Erdgeschoß gelegenen Wohneinheiten gehört ein eigener Garten. Für jede Wohnung gibt es im Kellergeschoß einen eigenen Lagerraum. Der Parkraum stellt 21 Parkplätze bereit.

Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig zum Verkauf. Über eine topmoderne Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden, exklusiven Fliesen, etc. wird modernen Wohnansprüchen Rechnung getragen.

 

 

Entspannen Sie sich in Ihrem eigenen Garten und genießen Sie die Ruhelage mit allen Vorteilen des urbanen Wohnens. 

Die Wohnung Top 1.02 verfügt über eine geräumige Wohnküche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmern, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separates WC sowie einen Abstellraum. 

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die großzügig angelegten Freiflächen in Form von Terrasse und Balkon sowie einem rund 130 m² großen Garten. 

Das durchdachte Wohnkonzept erfüllt höchste Wohn-Ansprüche, die Liebe zum Detail spiegelt sich in der anspruchsvollen, hochwertigen Ausstattung wieder. 

 

 

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

 

  • Die Gebäude werden im Niedrig-Energie- Haus-Standard errichtet.
  • Die Wände im Keller werden in Dichtbeton, die Wände ab EG werden als Stahlbeton und Fertigteilwände oder Ziegel beidseitig verputzt mit Wärmedämmverbundsystem ausgeführt.
  • Es werden Stahlbeton und Fertigteilmassivdecken hergestellt, die gespachtelt und gemalt werden. Die Fußbodenkonstruktion besteht aus schwimmendem Estrich und einer Trittschalldämmung.
  • Böden in Wohnbereichen werden mit Qualitäts-Klebeparkett in Eiche Natur mit ca. 2-3 mm Nutzschicht inkl. Randleisten versehen. In Vorraum, Bad und WC werden Feinsteinzeug-Fliesen in hell- bzw. dunkelgrau verlegt.
  • Nichttragende Innen-Trennwände werden als Gipskarton-Ständerwände oder als Ziegel beidseitig verputzt ausgeführt.
  • Decken und Wände in den Wohnungen sind generell gespachtelt und mit Innendispersion weiß gemalt. In den Nassräumen werden Wände bis                   Türstockoberkannte gespachtelt und matt-weiß verfliest.
  • Die Kunststofffenster und -türen sind 3-fach isolierverglast, pro Aufenthaltsraum wird mindestens ein Fenster mit einem Dreh-Kippflügel vorgesehen.
  • Für Dachflächenfenster wird Velux oder ähnliches erbaut, Klapp-Schwingfenster, 2-Scheiben isolierverglast.
  • Wo erforderlich werden Raffstores mit manueller Betätigung als Sonnenschutz vorgesehen; ein späterer Einbau von Insektenschutz ist möglich.
  • Bei Innentüren werden die Zargen als Holzumfassungszargen ausgeführt, inkl. Beschlägen. Bad und WC erhalten Schlösser mit abstellbarer Falle und Notöffner, alle anderen Innentüren erhalten Fallenschlösser mit Riegel und Bundbartschlüssel.
  • Wohnungseingangstüren sind wie folgt ausgeführt:

         - Melaminharzplatten-Türblatt, weiß beschichtet,

         - mit Metallzarge, mit Zylinderschloss (Zentralsperrsystem), Türspion, Nummerierung und Namensschild 

         - einbruchshemmend (WK2).

  • Alle Geländer sind als Stab-Geländer in Stahl feuerverzinkt ausgeführt.
  • In beiden Stiegenhäusern ist je ein behindertengerechter Aufzug für 8 Personen (630 kg) vorgesehen.
  • Die Wärmeversorgung erfolgt mittles Gasetagenheizung. 
  • Die Wohneinheiten werden mittels Fußbodenheizung beheizt und mit einem Raumthermostat gesteuert.
  • Die Lüftung von WCs und Bädern erfolgt, sofern keine Fenster vorhanden, mittels 2-stufiger Ventilatoren.
  • Auf Terrassen und Gärten wird ein Kaltwasseranschluss in frostsicherer Ausführung errichtet.
  • Medienanschlüsse im Wohnzimmer und Stromverteiler in der gesamten Wohnung sowie auf Terrasse und Balkon sind im üblichen Ausmaß vorgesehen.
  • Fußwege und Plätze werden asphaltiert, Grünflächen humusiert und mit Rasen und Gräsern begrünt. Ein Maschendrahtzaun ist als Abgrenzung der privaten Gärten vorgesehen.

 

Auf der Liegenschaft befinden sich insgesamt 3 überdachte PKW-Stellplätze sowie 19 nicht überdachte PKW-Stellplätze.

Kaufpreis überdachter PKW-STP: € 20.000,--

Kaufpreis nicht überdachter PKW-STP: € 15.000,--

 

 

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„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Fertigteil
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

Lageplan