Vier Doppelhaushälften in absoluter Ruhelage im idyllischen Klein-Engersdorf

2102 Klein-Engersdorf

Beschreibung

Bei der Ortschaft Klein-Engersdorf handelt es sich um ein idyllisches Dorf im ländlichen Raum mit nur 700 Einwohnern auf einer Fläche von 3,20 km², es ist ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer gelegen. Das Dorf liegt im sogenannten Weinviertel und besitzt eine sehr gute Busanbindung. Mit der Buslinie 233 können problemlos die Bundeshauptstadt Wien und Korneuburg erreicht werden. Klein-Engersdorf verfügt darüber hinaus mit der Bundesstraße B3 und der Autobahn A22 über eine sehr gute Schnellstraßenanbindung. Aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Städte Wien und Korneuburg verbindet der Standort perfekt die Vorteile des Stadt- mit dem Landleben. Der Kindergarten, ein Fitnessstudio, verschiedene Gaststätten und Einkaufsläden sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bedarf an täglichen Konsumgütern kann somit problemlos gedeckt werden. Damit ist Klein-Engersdorf aufgrund seiner Großstadtnähe und doch seiner ländlichen Lage der ideale Ort sowohl für angehende Familien als auch für erholungsbedürftige Pärchen und Singles. Durch seine liebens- und lebenswerte Lage hat sich Klein-Engersdorf zu einem namhaften Ausflugsort für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler entwickelt. Inmitten der Naturlandschaft um Klein-Engersdorf ragt zudem mit 358 Metern der Bisamberg eindrucksvoll empor.

In unmittelbarer Nähe von Wien, im idyllischen Klein-Engersdorf, entstehen aktuell  vier moderne Doppelhaushälften.  

Diese Neubauten werden auf aktuellstem Stand der Technik einschließlich bodentiefer Fenster errichtet.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Garten mit Südausrichtung und hat folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Gäste WC
  • großzügiger Wohn-Essbereich von mehr als 47 m²
  • Speis 

Obergeschoß:

  • 3 Schlafzimmer (davon 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite)
  • Badezimmer
  • Extra WC

Keller 

Carport für 2 PKW´s

Die Fertigstellung der Neubauten in belagsfertigem Zustand ist für Ende 2020 geplant. Auf Wunsch kann eine schlüsselfertige Übergabe erfolgen. 

Die Doppelhaushälften entstehen in exklusiver und absolut ruhiger Lage. Die Grundstücke befinden sich im "Bauland Wohngebiet" und weisen eine leichte Hanglage auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage.

 

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„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

 

Energieausweis

  • HWB 40.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 17.04.2029

Lageplan

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