Neu sanierte helle Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Neustiftgasse!

1070 Wien

Beschreibung

Praktisch alle gängigen Geschäfte des täglichen Lebens sind bereits fußläufig sehr gut erreichbar. Kulturtechnisch und gastronomisch gesehen landen Sie hier genau in einem der In-Grätzel schlechthin in Wien! • Straßenbahnlinien 46 Schottenfeldgasse 150m • Thaliastraße U6 600m • Neustiftgasse Straßenbahnlinie 5 sowie Buslinie 48A 350m • Albertgasse Straßenbahnlinie 2 600m

Gleich live besichtigen - LANDAA SERVICE SHUTTLE

Im Hochparterre erwarten Sie ca. 73m² und drei getrennt begehbare Zimmer, die gerade für Sie hochwertig saniert wurden. Die Wohnung ist fertiggestellt und einzugsbereit. Rustikaler Eichenparkett in allen Zimmern, neues Badezimmer mit Walk-In-Dusche, neues Beleuchtungssystem mit Deckenleuchten und vieles mehr!

Das Haus selbst wurde bereits modernisiert, vor Kurzem wurde noch die Dämmung neu gemacht und größere Sanierungen stehen demnächst nicht an- Das Haus ist nicht verschuldet und weißt nach allen vorherigen Sanierungen noch einen Rücklagenstand von rund 26.000€ Ende 2018 aus.

Verbaut sind bereits Doppelverglaste Thermofenster, die Beschattung erfolgt über klassische Innenjalousien. Alle Leitungen sowie Therme selbstverständlich neu/überholt. Eine vollwertige Einbauküche mit Gasherd, Umluft, Spülmaschine, Schränke und Anrichte, Backofen, mondäne Kühl-/Gefrierkombination und vielem mehr ist im Preis inkludiert!

 

Aufteilung:

  • Geräumiger Vorraum mit genug Staufläche für Garderobe
  • Badezimmer mit Wohlfühlbadewanne und Keramikhandwaschbecken
  • WC extra mit Handwaschbecken
  • Großzügiger Küchenbereich mit Essenbereich für 4-6 Personen
  • Mondänes Wohnzimmer mit ca. 23m²
  • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer à ca. 15,3m² und 11,9m². Direkt vor dem kleineren Schlafzimmer befindet sich der ideale Platz für einen großen Einbauschrank, der von beiden Zimmern gemeinsam genutzt werden kann
  • Kellerabteil vorhanden, klassisch ca. 3,5m²

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten

Lageplan