DIE SCHUHFABRIK - 54 m² großer Wohntraum auf 2 Ebenen mit Galerie

1120 Wien

Beschreibung

Meidling als Bezirk hat in den letzten Jahren einen Aufschwung erlebt; die starke Bautätigkeit in der Umgebung und natürlich die perfekte Infrastruktur sind ein Zeichen dafür. Das ‚Grätzl‘ rund um die Schuhfabrik ist durch die Orientierung in den grünen, ruhigen – südlich ausgerichteten – Gartenbereich um die Arndtstraße besonders attraktiv. Dieser Teil von Meidling etabliert sich immer mehr als neue ‚In-Gegend‘ mit perfekter Infrastruktur und einem Künstlerviertel. Zudem sind Ärzte, Apotheke, Supermärkte und natürlich der Meidlinger Markt fußläufig zu erreichen. Direkt bei der Schuhfabrik‘ verläuft der Radweg in die Stadt – so ist der Naschmarkt auch nur 5 Min per Rad erreichbar. Highlight ist natürlich der nahegelgene Schönbrunner Schloßpark – dort wo in der Monarchie die Produkte aus ‚der Schuhfabrik‘ geliefert wurden, gehen sie heute joggen, zum Baden ins Schönbrunnerbad oder einfach nur zum ‚relaxen‘ in den Schloßpark. Besonders von Vorteil ist die Lage zwischen den U4 Stationen Längenfeldgasse 1120 und Margaretengürtel 1050; sowie der U6 Station Längenfeldgasse 1120. Alles in 5 Minuten zu Fuß erreichbar – die perfekte Anbindung an das öffentliche Netz dar. Zusätzlich hält der Bus 12A direkt vor dem Haus. Ein besonderer Umstand ist die Nähe zum Bahnhof Meidling (bzw. auch zum neuen Hauptbahnhof) – sämtliche regionale und internationale Züge halten hier. Wenn man dennoch ‚Raus aus der Stadt‘ möchte: In unmittelbarer Nähe liegen die wichtigsten Ausfahrten Wiens. Ein schneller Anschluss an die West.- und Südautobahn. Über die Süd-Ost Tangente gelangt man schnell in Richtung Norden bzw. Osten. Für die Strecke nach Wien Schwechat sind durchschnittlich 25 Minuten zu planen. • U4/U6 Längenfeldgasse • Straßenbahn 6 & 18 • Bus 12A

Sie suchen nach einem einzigartigen Altbau und möchten trotzdem nicht auf die Vorzüge eines Neubau-Loft-Apartments verzichten?

 

Genießen Sie den Altbauflair mit extravaganten Raumhöhen (4,20 m) sowie alle Vorzüge eines modernen Neubau-Loft-Konzeptes, wie etwa einen offenen Wohn-Essbereich oder veränderbare Grundrisse. 

Die durchdachten Wohnkonzepte erfüllen höchste Wohn-Ansprüche und vereinen die hochwertige Sanierung des Altbaubestandes mit dem Charme moderner Loft-Wohnungen. 

 

Vom Eingangsbereich gelangt man in einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Abstellraum. Über eine Treppe erreicht man die obere Etage, eine Galerie, in welcher sich der Schlafbereich sowie das Badezimmer befindet. Das 54,09 m² große Loft verfügt über eine Wohnnutzfläche mit 42,72 m² (Raumhöhe 4,20 bzw. 2,30 m) sowie über eine Galerie mit 11,37 m² (Raumhöhe 1,90 m). 

 

Gestalten Sie sich Ihr Loft ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen! 

In der Schuhfabrik haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre individuellen Sonderwünsche einzubringen und bei der Gestaltung des Lofts mitzuwirken. 

Wünschen Sie sich eine Galerie mit offenem Schlafbereich und direktem Zugang zum Badezimmer oder bevorzugen Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank?

In den Loft-Wohnungen der Schuhfabrik werden Ihre Wohnträume wahr!

 

Der angegebene Preis versteht sich im IST Zustand. Für weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne das Exposé sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 

Für die belagsfertige oder schlüsselfertige Ausstattung, kann ein Kostenvoranschlag eingeholt werden. 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Elektro
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

Lageplan

Dokumente