Baugrundstück in bester Lage des 17.Bezirks - Nähe Amerikanischer Schule

1170 Wien

Beschreibung

Ab sofort steht ein Baugrundstück in bester Lage des 17. Bezirks mit Bauklasse 1 zum Verkauf. Das Baugrundstück zeichnet sich in hohem Maße aus durch die renommierte Lage, die bereits genehmigten Entwurfsplanungen für Wohn- und Nutzfläche, sowie die Bandbreite an Möglichkeiten zur Bebauung in Eigenregie. Das Grundstück mit leichtem Südhang ist 16m breit und 31,5m lang. Die Höhenbeschränkung wurde auf 4,5m festgelegt. Die Grundfläche von rund 505m² lässt sich in 100m² Baufläche und 320m² Nutzfläche gliedern. Die 100m² beziehen sich auf die maximal bebaubare Fläche des Grundstücks, welches dennoch ein breites Spektrum an Möglichkeiten zulässt.

 

Auf Wunsch kann eine bereits angefertigte Entwurfsplanung für ein Einfamilienhaus übernommen werden. Das Haus würde aus 2. Etagen, Keller und einem unterirdischen Durchgang, der ins Haus führt, bestehen. Der Entwurf ist so angelegt, dass das Haus eine Teil- und Fernsicht auf den Wienerberg, also ein ausgezeichnetes Panorama offenbart.Ein Kostenvoranschlag für eine Unterkellerung laut Grundriss des Plans liegt bereits vor, die benötigte Baugenehmigung wurde ebenfalls erteilt. Unter Beibehaltung der Planung könnte eine Nutzfläche von ca. 320m² generiert werden. Der Einreichplan des Dachgeschossaufbaus wurde bereits bewilligt.

Infolge einer Umsetzung der Pläne könnten zum einen eine weitere Wohnfläche von 53,9m² und zum anderen eine weitere Terrasse mit einer Größe von 22,23m² erzielt werden.

 

Die begehrte Lage mit optimalen Anbindungen inmitten von Wien macht dieses Bauland zu einem wahren Schmuckstück.

Nur wenige Gehminuten entfernt vom Baugrund befindet sich eine Bushaltestelle, die von zwei Buslinien befahren wird. Die Buslinien 43A und 43B fahren Richtung Innenstadt bzw. Spittelau. Den 1. Bezirk, das Schottentor, kann man somit bequem in etwa 38 Minuten erreichen. Mit dem Bus gelangt man auch zur Straßenbahnlinie 43, welche unter anderem die Station Hernalser Hauptstraße, sowie die U6 Station Alser Straße anfährt. Die zentrale Lage des Wiener Baulands besticht: Wichtige Örtlichkeiten des alltäglichen Bedarfs erreicht man allesamt in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten. Im nahen Umkreis befinden sich beispielsweise eine Apotheke, eine Billa Filiale, die Greißlerei Neuwaldegg, ein Kindergarten und drei Schulen. Eine der drei Schulen ist die elitäre American International School, welche man in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreicht.

 

Zuletzt kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten: Wiens nahegelegenen Naturwunder, wie zum Beispiel der Schwarzenbergpark, Schottenwald, der Dorotheer Wald, sowie der Plötzleinsdorfer Schlosspark laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Um nach einem langen Fußmarsch wieder zu Kräften zu kommen, oder einfach nur gesellige Abende in gemütlicher Atmosphäre zu verbringen, bieten sich die ebenfalls unweit entfernten traditionsreichen Heurigen an.

 

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!

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„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Ausstattung

  • Garage
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan