Exklusives Doppelhaus mit Garten am Ölberg

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Klosterneuburg eine „Stadt im Grünen“ mit hoher Wohn- und Lebensqualität, welche am Fuße des Ölberges liegt, ist eine sehr begehrte Wohngegend, bekannt durch die ausgezeichneten Heurigen mit hervorragendem Wein, die Idylle des Landlebens sowie eine perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, guter öffentlicher Anbindung nach Wien, symbiotisch verbunden mit den Annehmlichkeiten einer Citylage.

Legen Sie wert auf hochwertige Architektur, vollendete Gestaltung, die Ihre Sinne mit Schönheit und Harmonie verwöhnt und durch gekonnt gesetzte Akzente die Lebendigkeit in der Perfektion bewahrt?

Bei diesem exklusiven Projekt, mit einzigartigen Ausblick in der wohl schönsten Lage Klosterneuburgs, wurden bei der Planung und Konzeption nur modernste Baumaterialien verwendet sowie hochwertige Ausstattungselemente ausgewählt. Optisch raffiniert und mit edelsten Materialien ausgestattet, ist diese Immobilie eingebettet in wunderschöner Natur mit einer unschlagbaren Aussicht. Ein Stück Vollkommenheit, welches ermöglicht, Alltag und Genuss zu verschmelzen.

Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit Weitblick. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit.

Das Haus offeriert Ihnen eine Wohnfläche von 224 m² und 6 Zimmer und einen Autoabstellplatz.

 

EINFAMILIEN- UND DOPPELHAUS enthält folgende Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss bietet Ihnen:

- ein Bad mit 15,30 m²

- ein Zimmer mit 14,90 m²

- ein Zimmer mit 21,91 m²

- eine Sauna mit 4,75 m²

- ein Technikraum mit 8,83 m²

- einen Gang mit 5,84 m²

- eine Diele mit 8,29 m²

Das 1.Obergeschoss bietet Ihnen:

- eine Küche mit 12,68 m²

- ein Wohn- und Essbereich mit 48,82 m²

- ein WC mit 3,21 m²

- einen Vorraum mit 5,77 m²

- einen Gang mit 6,87 m²

- einen Abstellraum mit 2,90 m²

- eine Terrasse mit 7,90 m²

Das 2.Obergeschoss bietet Ihnen:

- ein Zimmer mit 15,16 m²

- ein Zimmer mit 17,08 m²

- ein Zimmer mit 15,63 m²

- eine Terrasse mit 13,85 m²

- einen Gang mit 5,98 m²

- ein Bad mit 9,91 m²

 

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!

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„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan