Luxusvilla im elitären 19. Bezirk / Neustift am Walde

1190 Wien

Beschreibung

Die Villa befindet sich in absoluter Grünruhelage in Döblinger Stadtteil Neustift. In unmittelbarer Nähe befindet sich die American School. Unzählige Heurigen und Restaurants erwarten Sie ums Eck. Auch für sportliche Aktivitäten steht Ihnen der Wienerwald mit unzähligen Optionen zur Verfügung. Ins Zentrum, der lebenswertesten Stadt der Welt, dauert es von Neustift am Walde ca. 20 min. mit dem Auto. Zudem ist in dieser Gegend eine gute Verkehrsanbindung vorhanden, Sie gelangen binnen 30 min. in die Innenstadt.

Die großräumige Villa befindet sich in einer der schönsten Gegenden Wiens - Bezirk 19 - in Neustift am Walde in den Weinbergen an den Hängen des Wienerwaldes. Neustift am Walde ist ein Weinviertel, in dem Sie jeden Herbst junge, hausgemachte Weine in gemütlichen Restaurants des Viertels – den Heurigen -  genießen können. Die malerischen Aussichten auf die Gegend laden zu Spaziergängen ein. Besonders angenehm ist der Weg durch die Weinberge, mit Rast Heurigen, die Gäste willkommen heißen.

Es erwarten Sie eine moderne Archtiktur mit dem Einsatz von Glas und Integration von Aussenflächen. Die Villa ist perfekt für Familien geeeignet, die ins Grüne wollen und keine Annehmlichkeiten wie z.b Garage und Personenaufzug missen wollen. Die Nähe zum Wienerwald bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Möglichkeiten die Natur zu geniessen. Es ist ein idealer Ort, um die Idylle des Dorflebens mit den Vorzügen der Nähe zum Zentrum zu verbinden. Ein Blick aus dem Fenster zeigt die wunderschönen österreichischen Weinberge und den Wienerwald, welche mit viel schönem Wetter gesegnet ist.

Die Villa enthält folgende Raumaufteilung:

EG

- Halle 11,15 m²

- Kleiderschrank 5,98 m²

- Technischer Raum 8,9 m²

- Gästezimmer 13.04 m²

- Badezimmer 8,20 m²

- Eingang 9,5 m²

1.STOCK

- Toilette 1,26 m²
- Lagerraum 1,97 m²
- Wohnküche 47,75 m²
-Terrasse 19 m²

2.STOCK

- Korridor 12,07 m²

- Balkon 12,24 m²

- Schlafzimmer 14,07 m², 13,55 m² und 13,81 m²

- Badezimmer 4,03 m²

DACHBODEN

- Terrassen 5,10 m² und 40,50 m²

- Schlafzimmer 30,94 m²

- Badezimmer 15,30 m²

 

 

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

 

Ausstattung

  • Dielen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 46.78 kWh/m2a

Lageplan