Ruhig gelegenes Doppel- und Reihenhausprojekt - Provisionsfrei

2231 Strasshof an der Nordbahn

Beschreibung

Der Ortsteil Silberwald ist eng mit dem Hauptort Strasshof verbunden und verfügt über eine Schnellbahnstation der ÖBB. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Banken und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe gelegen. Sie erreichen die Bezirksstadt Gänserndorf innerhalb kürzester Zeit; in die Hauptstadt Wien gelangen Sie binnen 15 Minuten. Gute Busverbindungen garantieren eine optimale Anbindung an die in Gänserndorf gelegenen Grund- und weiterführenden Schulen. Beste Ausbildungsmöglichkeiten bietet auch ein neuer Schulkomplex, der demnächst seine Pforten öffnen wird.

Sie wünschen sich ein neues Zuhause – stadtnah und mit hervorragender Infrastruktur, aber dennoch in ruhiger Grünlage? Diesen Wunsch können Sie sich mit einem schlüsselfertigen Neubau-Reihenhaus in Strasshof erfüllen. Ein Objekt, das innerhalb kürzester Zeit bezugsfertig ist und schon auf einen neuen Besitzer wartet!

Das modern gestaltete Reihenhaus kann mit einer perfekten Raumaufteilung und neuesten technischen Finessen aufwarten.

Per Fingerprint gelangen Sie über die Eingangstür direkt in den Vorraum, der Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. In diesem Bereich findet sich auch ein Badezimmer mit integrierter Dusche und Toilette, das durch ein Fenster erhellt wird. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen geräumigen Wohnraum, der Wohnzimmer und Esszimmer miteinander verbindet. In einer großen Nische ist die Küche untergebracht. Die Kücheneinrichtung auf den Fotos entstammt einem der anderen Häuser – sie dient nur als Musterbeispiel. Vom geräumigen Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse. An sie schließt ein herrlicher, großer Garten an.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Fenster.

Alle drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar und verfügen teilweise über französische Balkone.

Das Untergeschoss besteht aus einem großen Raum, der – wie im Plan verzeichnet – noch unterteilt werden kann. Im Keller ist auch ein kleiner Raum für Haustechnik, Heizung und den Verteilerkasten untergebracht. Die Luft-Wärme-Pumpe, mit der das Neubau-Reihenhaus beheizt wird, steht ebenfalls in diesem Bereich, während das Splitgerät seinen Platz auf dem Dach gefunden hat. Der Warmwasser-Behälter kann bis zu 300 l Wasser speichern - ausreichend für eine vierköpfige Familie.

Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung versehen. Der lichtdurchflutete Wohnkeller bietet Ihnen mit drei Metern Raumhöhe und 4 großflächigen Fenstern jede Menge Platz und kann mittels Fußbodenleitungen ebenfalls beheizt werden.

Besonders hervorzuheben sind die exklusiven Feinstein-Böden, mit denen Vorraum, Stiegen und Keller ausgelegt sind. In den restlichen Räumen des Hauses wurden schwedische Parkettböden verlegt. Alle Innen-Türen sind aus Vollholz gefertigt.

Highlights des modernen Reihenhauses:

Baumaterialien aus Österreich, Fußbodenheizung, Sicherheitstüre mit Fingerprint im Eingangsbereich, fünffach verglaste Sicherheitsfenster. Die Panzer-Verglasung der Fenster mit einer zusätzlichen Solarfolie gewährleistet einen optimalen Sichtschutz von außen und hält im Sommer die Hitze von den Wohnräumen fern.

Wohnfläche inklusive Wohnkeller ca. 150 m2
Wohnkeller ca. 53 m2
Terrasse ca. 21 m2
Gartenfläche: ca. 65 m2

Zwei Stellplätze

PROVISIONSFREI!!!

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!

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„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Parkplatz
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a
  • fGEE 0,64
  • gültig bis 20.06.2026

Lageplan