|3D-Tour| Perfekte Familien-/& Pendlerwohnung mit 3 getrennten Zimmern

1200 Wien, Adalbert-Stifter-Straße

Beschreibung

Idealer Standort für Pendler und alle, die eine schnelle Verbindung auf die B226 benötigen. Nahversorgung bequem zu Fuß erreichbar, das Einkaufszentrum in der Millenium City ist nur ein Katzensprung entfernt. Buslinien 5A und 11A sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31, 33 sind praktisch vor der Tür. Nächstgelegene U-Bahn und Schnellbahn-Anbindung beim Handelskai, nur knapp 600m entfernt. Die Volksschule Leyserstraße ist gleich ums Eck, der nächste städtische Kindergarten ist ebenfalls in wenigen Gehminuten bereits erreicht. Die FH Technikum ist nur knapp 600m entfernt, die BoKu nur rund 1,6km.

Live-Rundgang: Jetzt Live eintauchen in 1200 Wien!

Rund 85m² Wohnnutzfläche im zweiten Liftstock aufgeteilt auf drei getrennt begehbare Zimmer mit eigener Küche, WC vom Bad getrennt, 3,20m Deckenhöhe, qualitative Ausführung und vieles mehr erwartet Sie hier!

 

Am Haus selbst wird gerade der Dachgeschossausbau vollzogen, geplante Fertigstellung noch dieses Jahr. Der Ausbau umschließt selbstverständlich klassisch auch alle gewünschten Erneuerungen im Haus – Lifteinbau (zugängig für alle), Steigleitungen neu, Fassade, Stiegenhaus erfrischen und mehr.

Die Wohnung selbst hat neben sehr viel Charme auch sehr viel verstecktes Potenzial! So ist die allgemeine Ausstattung wie Böden, Küche und Co hochwertig gewählt und umgesetzt worden.

Der Grundriss bietet einige Veränderungsoptionen bei Bedarf! Falls gewünscht können wir Ihnen gerne auch gleich beratend zur Seite stehen bezüglich Modernisierungs- oder Umbauwünschen.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung (stets ordnungsgemäß gewartet und zuverlässig laut Eigentümer), Kunststofffenster mit Doppelverglasung bereits installiert, vollwertige Einbauküche im eigenen Bereich mit anständigen Qualitätsgeräten, mondänes Badezimmer mit Wohlfühlbadewanne, getrenntes WC,….

Die angegebenen Betriebskosten sind brutto inklusive Reparaturrücklage.

 

Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem unverbindlichen und persönlichen Besichtigungstermin!

Besuchen Sie uns auch auf www.LANDAA.at für ein weiterführendes Immobilienangebot!

 

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten

Lageplan