Hochwertige 4-Zimmer Neubauwohnung!! 1090 Wien

1090 Wien

Beschreibung

Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass die Wohnung nicht besser liegen könnte. Sie ist umgeben von vielen Geschäften, Restaurants und Bars. Sie können binnen 7 Minuten mit der Straßenbahn die innen Stadt (Schottentor) erreichen! (Gerne kann ich Ihnen hierfür zusätzlich ein Lageexposé übermitteln. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinien: Währingerstraße, Volksoper 40A (240m) Ubahnlinie: Währingerstraße, Volksoper U6 (190m), Michelbeuern-AKH (490m) Straßenbahnlinien: Währingerstraße, Volksoper 40,41,42 (110m)

Zum Verkauf gelangt eine, komplett sanierte, ca. 74 m² große 3-4 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines Neubauhauses im beliebten 9. Gemeindebezirk. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre ideale Aufteilung, sondern auch ihre Lage, welche sich zwischen dem AKH und der Volksoper befindet!

Aufgrund der Lage und der Möglichkeit die Wohnung als 3 oder 4-Zimmer Variante kaufen zu können, bietet sich die Wohnung idealerweise für Paare, Familien, aber auch für Anleger an. Die letzteren profitieren davon, dass sich auf der einen Seite das AKH, auf der anderen Seite das WIFI Wien befinden und sich die Wohnung recht schnell vermieten lässt. 

Raumaufteilung:
Sie betreten die ost/west ausgerichtete 73,56 m² große Wohnung und befinden sich im Vorraum. Von hier aus gelangen Sie linker Hand zum WC mit Handwaschbecken. Gerade aus befindet sich die lichtdurchflutete, westseitig gelegenen, Wohnküche welche das moderne Wohnkonzept Wohnen und Essen perfekt kombiniert. Von hier aus gelangen Sie zum Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, sowie einem Doppelhandwaschbecken ausgestattet ist. Die beiden komplett hofseitigen (ruhigen!), sowie ein strassenseitiges Schlafzimmer, bieten Ihnen aufgrund ihrer idealen Größe genügend Raum für Ihre individuellen Wünsche. Ein eigenes, der Wohnung zugewiesenes, Kellerabteil, sowie ein Abstellraum in der Wohnung runden die Wohnung perfekt ab.

Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
*Hochwertiger Eichenparkettböden (Landhausdiele)
*Schallschutzfenster Straßen- als auch Hofseitig
*Die Lage, sowie Aufteilung
* Ost/Westseitige Ausrichtung
*Fußbodenheizung im Badezimmer

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, wobei sich diese im Keller befindet. 


Die Betriebskosten belaufen sich auf:
- Instandhaltungs Fonds: 141,21
- Betriebskosten:              129,24
- Verwaltung:                      25,17
- Heizkosten:                      60,00
- Warmwasser:                   25,20
  Brutto                             413,30

 

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!

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„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Schallschutzfenster

Energieausweis

  • HWB C, 94.2 kWh/m2a

Lageplan